任志強笑“黑燈照”網友很不滿

　　有人近日在微博上大曬黑燈照，引起廣泛關注。房地產大亨任志強微博表態稱“笑噴了”，因為他感覺這種辦法很不科學。對此，不少網友對笑噴的任志強挺不滿意，“曬黑燈肯定是對空置率有所夸大，不過在高房價的背景下，又沒有可信服的官方數據，曬黑燈也屬無奈之舉吧。”

　　記者昨天從我愛我家、中原地產等多家中介機構了解到，由于開發商屯盤惜售、房屋業主不租房也不賣房等因素，導致目前房屋空置較多。此外，缺乏統一的空置率統計口徑也是顯然存在的問題之一。

　　網友李杰日前在微博上曬出了近百張黑燈照，照片顯示很多樓盤燈光寥寥。對此，中原地產張大偉表示，發達國家在統計樓市市場發展時，除了價格指數外大部分都有比較準確的空置率，這一數據應該是制定樓市政策的重要依據，我們的樓市應該追加這一數據。而日前的曬黑燈現象主要是因為沒有可信服的官方數據的無奈之舉，但是這一行動有可能導致繼續出臺更嚴厲的樓市政策。但是，如果低估空置率，甚至認為目前的樓市空置率處于合理的情況，也會出現政策解壓樓市反彈的現象。

　　“空置率的數據應該比價格更受到重視。”據介紹，統計空置率在調控房地產市場方面意義重大。如果空置率高的情況下價格上漲，證明了樓市處于炒作中，應該增加炒作成本，而如果空置率低的情況下價格上漲，則應該增加供應。但目前在房地產市場的官方統計數據中，并沒有空置率數據。

　　據悉，空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區；空置率在10%至20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

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　　“黑燈房”現象情況分兩種

　　我愛我家分析師稱，“黑燈房”現象主要分為兩種情況，一種是開發商屯盤惜售；另一種是業主持房既不自住，也不出租、出售。

　　據分析，造成開發商屯盤不賣的原因主要是，在面對嚴厲的樓市宏觀調控和膠著的市場情況下，開發商謹慎開盤定價，因為一旦定價太高，就會對其新房銷售不利，從而延緩企業資金回籠的速度；如果把房價定得過低，就會引發前期預售客戶的退房，還會損失利潤。

　　而對于業主不租房也不賣房的原因，業內人士表示，其原因主要有以下幾點：

　　首先，出租收益小，業主怕麻煩。據我愛我家統計，北京、天津、上海等城市住宅租金的年投資回報率在2.3%至2.5%之間，即便經歷了5、6月份房租的上漲，目前這些城市住宅租金的年投資回報率也就在3%左右。

　　其次，保有環節成本很低。除了物業費等，目前對空置的房源沒有統一的認定標準及額外征稅，使得投資者投入成本低。若要出租還得進行裝修等成本投入，使得業主出租欲望降低。

　　再次，群租對房屋造成破壞，也讓部分業主不敢出租房源。

　　最后，投資渠道單一。目前股市低迷、其他產業經濟還處于復蘇中，而樓市即使在宏觀調控新政以后依然是比較重要的投資渠道，因此，即使不租房也不賣房。(記者 趙陽)