惜售情況再現 北京市住建委：嚴查熱銷樓盤捂盤

　　樓市調控仍在進行，觀望、等待成為很多開發商的選擇，一些開發商則選擇了“頂風作案”，再度祭出“捂盤”的“法寶”，以圖未來賣個好價錢。

　　近日，有購房者向記者爆料稱，“熱銷樓盤新里·西斯萊公館有房不賣”。記者就兩套北京市房地產交易管理網顯示“未售出”的房源致電上述樓盤銷售人員，得到的答案是“早已售出”。對此，市住建委相關負責人表示，向消費者公布的房源信息與交易網公示樓盤狀態不符，向消費者隱瞞可售房源和不在網上簽約已售房源，其實質是捂盤惜售，市住建委將對購房者反映的“有房不賣”情況進行核實，如果存在捂盤惜售，將嚴肅處理。

　　聲稱售罄 網上“有房”

　　熱銷樓盤被指“有房不賣”

　　“網上明明顯示還有房，銷售人員偏偏說賣完了，這不是捂盤惜售是什么？” 購房者蘇女士向記者表示了她的質疑。

　　日前，蘇女士到新里·西斯萊公館項目售樓部看房。經過一番比較，蘇女士認為6號樓、92平方米的兩居室性價比較高，正打算認購時，卻被售樓人員告知，房源已經沒有了，90平方米左右的兩居室只剩下一套頂層房源，均價在1.8萬元/平方米。蘇女士認為頂樓自住舒適度較低，遂放棄了購買。但是，蘇女士登錄北京市房地產交易管理網查看新里·西斯萊公館預售進度時卻發現，批準預售196套的6號樓，只預售了60余套，蘇女士心儀的房源也并未預售。

　　當記者以購房者的身份致電新里·西斯萊公館售樓部，詢問6號樓92平方米的房源是否還有剩余時，售樓員的回答干脆利落，“全都賣完了” 。對于其余3棟正在預售的房源，售樓員的回答同樣干脆，“早就沒有了，好樓層都被人挑走了，只剩下大戶型和頂層，再不買，連邊角余料都沒有了”。

　　看漲未來房價

　　開發商“頂風作案”捂盤

　　銷售人員聲稱售罄，市住建委主辦的北京市房地產交易管理網上卻顯示房源尚存，是開發商的原因還是網站的問題？

　　“售樓人員說房源已經賣光，但去網站查仍然可售，可能存在兩種情況，一種情況是開發商沒來得及進行網上認購或網簽，另一種就是純粹的捂盤惜售。”一位不愿透露姓名的開發商告訴記者，除非是項目開盤最初的兩三天，購房者以認購為主，并未繳納首付款，開發商考慮到貸款審批等問題，不在第一時間進行網上認購或簽約，否則出現第一種情況的可能性很小。

　　“現在樓市情況不好，開發商選擇在這個時候開盤，肯定追求銷售率，基本上開盤當天就接受購房者的首付款。許多樓盤還有幾天預售期的限制，如果購房者在選房后的幾天內不繳納首付款，這套房子就不給留了。”上述開發商表示，在這種情況下，拿了首付的開發商不進行網上認購或者網簽幾乎不可能。

　　如果是捂盤惜售，開發商為何在樓市調控仍在進行的當下“頂風作案”呢？“一般來說，捂盤惜售的房源多為之前預留的戶型、朝向等條件較好的‘精品’，在目前的市場形勢下，此類房源盡管優質，也賣不出高價。因此，開發商想等房價再次上揚時再開始銷售。”上述開發商給出了這樣的解釋。