7月房?jī)r(jià)僵局未破 開發(fā)商自籌資金增多

　　7月房?jī)r(jià)并未因6月首度環(huán)比下跌而出現(xiàn)市場(chǎng)希望的下行走勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)回落。環(huán)比則較上月持平，顯示出房?jī)r(jià)僵局目前仍未打破。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款7539億元，增長(zhǎng)29.3%；利用外資302億元，增長(zhǎng)10.6%；企業(yè)自籌資金14394億元，增長(zhǎng)50.8%；其他資金16642億元，增長(zhǎng)36%。在其他資金中，定金及預(yù)收款9356億元，增長(zhǎng)30.3%；個(gè)人按揭貸款5131億元，增長(zhǎng)41.4%。“從數(shù)據(jù)可以看出市場(chǎng)非常明顯地出現(xiàn)了開發(fā)商自籌資金上升，金融政策在房地產(chǎn)行業(yè)的收緊已經(jīng)影響了開發(fā)商。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，下半年將有部分新盤的開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題而率先降價(jià)銷售。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾也認(rèn)為，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，包括國(guó)內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款在內(nèi)，涉及銀行資金來源的指標(biāo)漲幅都出現(xiàn)了大幅回落。而在施工面積、新開工面積等影響未來供應(yīng)量的指標(biāo)卻并未出現(xiàn)相應(yīng)的回落。“銀行逐漸收緊銀根，和未來大規(guī)模的供應(yīng)量，會(huì)讓開發(fā)商的日子越來越難過。”

　　在價(jià)格“挺住”的同時(shí)，住房銷量卻依舊呈下降之勢(shì)。7月，全國(guó)商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%，環(huán)比6月則下滑29.7%；商品房銷售額3066億元，同比下降19.3%，環(huán)比下滑30.7%。分區(qū)域看，一線城市成為樓市成交深度調(diào)整的主力軍。1-7月，北京、上海、浙江等省市商品房銷售面積分別同比下降37.3%、42.1%、20.9%，遠(yuǎn)低于全國(guó)9.7%的平均銷售增速。

　　“價(jià)格持平、銷量回落，說明當(dāng)前市場(chǎng)仍處于膠著狀態(tài)，買賣雙方在價(jià)格上互不讓步。這也正是近期國(guó)家相關(guān)部委再三重申和強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松的原因。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為， 從7月份的數(shù)據(jù)看，多數(shù)城市商品房銷售情況仍處于深度調(diào)整期，而房地產(chǎn)投資、開發(fā)商資金來源、景氣指數(shù)等一系列指標(biāo)則繼續(xù)回落，其中7月份全國(guó)商品房新開工面積為 1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%，這是自去年11月以來，首次跌到1.2億平方米以下，證實(shí)了此前業(yè)內(nèi)關(guān)于下半年開工量會(huì)有所回落的預(yù)測(cè)。(記者 齊琳）