京滬深停放三套房貸調查：地方版新政北京最嚴厲

　　“7月份，部分商業銀行曾私下對房貸放水，三套房貸確實放松了一陣；不過，8月開始，政策面再度從嚴，預計對樓市銷量將產生一定的沖擊。”一家銀行的內部人士坦言。

　　近期，中國證券報記者對北京、上海和深圳三地商業銀行對三套及以上住房的按揭貸款情況進行了調查。其中，北京受地方新政制約“嚴守”三套房停貸；而上海、深圳部分銀行也表示，三套房也已停貸。

　　業內人士指出，現在看來，中央調控樓市的一個手段已很明確，哪個地方房價過快上漲，那個地方樓市就可能被“去投資化”。這對于還沒有停貸三套房的地區，也能夠起到警示作用。

　　北京：地方版最嚴厲

　　“地方版新政中，北京的政策是最嚴厲的，其中明確規定停止第三套住房的貸款，不過，少數銀行的VIP客戶，仍可享受到三套房貸款的服務。”21世紀不動產市場總監林蕾表示。

　　中國銀行、華夏銀行等銀行的北京分行相關人士對中國證券報記者表示，他們自5月份開始，已基本暫停對第三套房發放貸款，原則上還不會恢復。工商銀行總行也已于5月7日向北京分行下發通知，暫停北京地區第三套房貸的發放，最近并無新的調整。

　　早在4月17日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發后，北京市政府即發布通知，要求商業銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。

　　不過，一股份制銀行的內部人士透露，北京大部分銀行都已暫停第三套房貸的發放，不過不排除少量銀行仍有一定的投放量，畢竟通知要求是根據風險狀況來決定是否發放第三套房貸，銀行仍有操作空間。他介紹，北京地區對第三套房貸政策的執行最為嚴格，5月下旬到6月初，北京各家銀行陸續停止發放第三套房的貸款。6月開始，北京絕大多數銀行對第三套房均已全面停止發放貸款。不過，據偉嘉安捷信貸服務公司對各樓盤的實地調研，7月初，北京有少部分銀行在北京地區逐步恢復第三套房貸的發放。

　　據不完全統計，目前，北京至少有2家股份制銀行，可以接受VIP客戶三套房貸的申請。但據了解，能達到兩家銀行VIP條件的客戶，多數為企業高管，而且審批還要“一事一議”，即使審核通過，首付也要不低于5.5成，利率則上浮15%—20%不等。偉嘉安捷透露，由于條件苛刻，且利率較高，“實際做成的三套房貸業務很少。”

　　上海：多家外資行跟進

　　據中國證券報記者了解，上海目前可以從事個人房貸業務的中資國有、股份制、城商銀行共有33家，包括工商銀行、農業銀行、光大銀行等在內的15家中資銀行表示暫停第三套房貸款申請。

　　而多數外資銀行在暫停第三套房貸問題上“言行不一”，上海20家外資法人銀行中，已有東亞中國、花旗中國、恒生中國、星展銀行、南洋商業銀行等多家外資機構陸續公開明確暫停第三套房貸申請。但在上述外資銀行部分網點，以客戶身份提出申請，都能順利獲得認可，但第三套及以上房貸的首付在55%以上，利率至少為基準利率的1.15倍。

　　盡管成交量持續低迷，但上海的房價并沒有像預期的那樣出現大幅下降趨勢，究其原因，仍然是投資需求大于供給造成。中國證券報記者走訪上海多家房地產中介門店，發現各店交易量受到一定影響。業內人士認為，停發三套房貸款對上海二手房成交的復蘇會有一定影響，并影響購房者的預期。不過，他們也表示，嚴控三套房貸的政策并不是長期的，對市場的負面影響不會太大。

　　來自21世紀不動產上海區域市場中心分行的抽樣調查顯示，三套房停貸對二手房市場的影響更多體現在意向買方，約有兩成的購房者暫停入市，繼續觀望。但多數賣方則認為，物業價值受政策的影響有限，短期滯漲后，未來還有升值空間。

　　在4月樓市新政出臺后，市場各方對貸款政策進一步收緊已經有所預期，操作都比較謹慎。但業內人士認為，停止第三套房貸對高端樓市影響不大，有意購買第三套房的人群，經濟實力較強，一般會選擇其他融資渠道來規避停貸對交易形成的影響。他們利用“曲線”方式融資，先一次性付清房款，然后再將房抵押給銀行申請貸款；或者通過公司經營性貸款方式融資。

　　深圳：“擦邊球”已不好打

　　盡管深圳銀監局強調停止第三套房貸，多數商業銀行也表示，已迅速做出反應，停止發放第三套房貸。但仍有地產中介能夠幫助購房者拿到第三套房貸。

　　中國證券報記者本周暗訪了多家商業銀行，一聽說辦理第三套房貸，個貸經理都明確拒絕。工商銀行深圳福園支行個貸中心一位客戶經理表示，已停辦第三套房貸，即便是之前的兩套房貸已經結清，也無法申請到第三套房貸，也就是認房又認貸。

　　該客戶經理還表示，現在月度貸款額度緊張，首套及二套房貸都需要等待較長時間，銀行根本沒必要去接第三套房貸。

　　農行深圳分行一位管理人員透露，有客戶找了多家銀行，都無法辦理第三套房貸。

　　據了解，四月份房貸新政之后，深圳只有部分銀行宣布暫停第三套及以上房貸，大多數銀行則仍在發放三套房貸，只是大幅度提高首付和利率水平。但進入8月以來，隨著監管部門嚴格要求，第三套房貸越來越難辦。

　　中信銀行深圳振華支行一位個貸經理告訴記者，五月份行里曾通知停止發放第三套房貸，但六七月份出現了松動，首付5成以上、利率上浮10%以上就可以辦理。近期銀行再度叫停第三套房貸。

　　不過與銀行的表態相反的是，深圳多家地產中介仍表示，可以幫助購房者辦好三套房貸。成宏地產一經理表示，即使是夫妻名下各有房貸，仍然可以幫忙辦理第三套房貸，利率甚至也可以享受到八五折優惠，只是首付需要五成以上。該中介還表示，如果已經還清了之前兩套房貸，第三套房貸的首付還可以再商量。

　　“不是所有的家庭成員房產記錄都可以查到。”廣富地產一位中介業務員坦陳，他們還沒聽說銀行停止三套房貸，如果本人名下有兩套房產，可以用家庭其他成員名義申請貸款，如果銀行查不到，可以順利過關。

　　該業務員表示，即使是銀行能夠查到，他們也可以通過關系幫忙弄到第三套房貸，不過首付需要五成，利率也要有所上浮。

　　盛聯行地產中介一位經紀人稱，只要購房者前兩套房子沒有貸款，即可幫忙申請到第三套房貸。中國證券報記者走訪了多家地產中介，均表示可以想辦法辦下第三套房貸。(記者 林喆 周文天 萬晶)