全國7月份房價環(huán)比止跌 專家稱樓市陷"僵持"狀態(tài)

　　全國7月房價環(huán)比止跌

　　同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小；專家認(rèn)為樓市陷入“僵持”狀態(tài)

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布報告，7月份全國70個大中城市房價同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個百分點，環(huán)比持平。房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。

　　房價同比升幅收窄

　　據(jù)分析，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅繼在6月份出現(xiàn)十多個月來的首度下降后，在7月份轉(zhuǎn)為持平。

　　新建住宅銷售價格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個百分點；環(huán)比與上月持平。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格、商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格均與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.1%。

　　新建住宅之外，二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個百分點；環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個百分點。

　　經(jīng)過今年1到4月的大幅上漲后，今年以來，各月同比增幅均在兩位數(shù)左右，1到7月的數(shù)據(jù)分別是，9.5%、10.7%、11.7%、12.8%、12.4%、11.4%和10.3%。可以看到，同比增幅在前4月逐漸擴(kuò)大，并在4月達(dá)到頂峰，之后受4月密集出臺的調(diào)控措施影響，增幅已持續(xù)回落。

　　房價環(huán)比下降止步

　　1到7月的環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比漲幅在4月也達(dá)到年內(nèi)高位，之后逐月收窄，并在6月出現(xiàn)年內(nèi)首個下降，也是2009年2月來首次環(huán)比下降，但是值得關(guān)注的是，7月的環(huán)比數(shù)據(jù)沒有延續(xù)下降趨勢。

　　從統(tǒng)計局房屋銷售價格指數(shù)來看，北京、天津等城市，7月環(huán)比價格持平，北京是在5、6兩個月出現(xiàn)了環(huán)比下降之后的持平，上海、南京、杭州、合肥、福建、廈門、深圳等地出現(xiàn)月度下降。

　　在價格表現(xiàn)“堅挺”的同時，房屋銷售面積受調(diào)控影響則大幅回落。全國商品房銷售面積從4月開始，出現(xiàn)月度環(huán)比的下滑，但因為之前增幅較快，前7月同比增幅仍為9.7%，但是幾個大中城市及省份已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的下滑。如北京銷售面積下降了37.3%、上海下降42.1%。

　　- 觀點

　　“剛需等因素制約房價下降”

　　不少經(jīng)濟(jì)學(xué)者均表示，從此次公布的數(shù)據(jù)來看，目前房價處在“僵持”狀態(tài)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)分析認(rèn)為，房價整體處在持平狀態(tài)。“開發(fā)商對未來的政策仍抱有一定的幻想，而購房者也對政策有期望。雙方都在博弈未來政策的走向。”

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌昨日表示，由于剛性需求等因素，導(dǎo)致環(huán)比沒有延續(xù)下降趨勢。長遠(yuǎn)來看，既要遏制過快上漲，也要增加不同類型的供應(yīng)。

　　上海易居地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也認(rèn)為，環(huán)比持平，說明當(dāng)前市場處在膠著狀態(tài)，買賣雙方在價格上互不讓步。但他分析，“從目前來看，僵持的情況不會持續(xù)很久，房價在年內(nèi)會有實質(zhì)性下降。”

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉昨日稱，從數(shù)據(jù)看銷售價格已經(jīng)出現(xiàn)明顯漲幅回落，雖然價格依然上漲，但漲幅已明顯縮短，從全國范圍來看房價下調(diào)趨勢明顯。

　　- 質(zhì)疑

　　北京房價僅漲一成？

　　8月9日，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，上周北京市商品住宅期房市場，成交量減半但成交均價卻上漲近一成。

　　基于此，馬光遠(yuǎn)對于此次公布數(shù)據(jù)的真實性表示質(zhì)疑。他認(rèn)為北京房價目前至少上漲50%至60%。以北京為例，從去年8月開始，房價普漲，到目前至少上漲了50%至60%，“去年8月2萬一平米的房子，現(xiàn)在賣3萬一平米是很正常的現(xiàn)象，房價上漲遠(yuǎn)沒有公布出來的這么少。”(記者胡紅偉 張靜）