中介辦起房屋托管 空置房有了“全職保姆”

　　中介辦起房屋托管

　　“你有閑置的房子出租或者出售嗎？房屋管家可以現金托管。”9日，在位于高郵湖路幾家二手房中介的前面，一塊推出房屋托管業務的廣告引起不少市民注意。

　　記者在廣告上看到，房屋托管即是房屋由房東授權給房屋中介后，中介給房東出租帶看、收租金、維修、監管、配家具、收水電費，并給房屋上保險，房東即使不在青島也能實現租房收入。“這種托管豈不是房屋水電費房東都不用收了，自己就在家收錢就行了”，在現場多位市民都記下了此項業務電話。市民孫先生說，他在浮山后正好有兩套空房子長期出租，但每次與租客看房，房屋管護、各種費用收取每月都占用他不少時間，如果嘗試這種長期托管，他即使住在外地，也不用擔心自己的房子。

　　在嶗山區領世華府的居民宋女士最近兩年連續貸款買了3、4套房子作為投資，但這些房屋短期無法出售。常住上海的她更希望有這樣的房屋“管家”為她打理房屋空置時業務。“畢竟房屋這邊要還貸款，空置一年就等于虧了幾萬塊錢，有了房屋托管替我管房子，至少能把空房子利用起來增加收入。”

　　一個越來越熱的商機

　　“房東與我們簽署的房屋托管協議一般在3——5年，我們按比例收取一定的托管費”。按照電話記者隨后咨詢了這家二手房中介的托管業務。工作人員李先生說，這項業務是他們剛剛拓展的，目標客戶就是外地在青投資房產的人，以及家中有許多房屋可以出租的本地人。中介公司按照房屋租售市場價格的85%付給房東房款，剩下的部分就是中介的托管費用，如果房價或租金出現變化，雙方也可以約定浮動空間。

　　李先生告訴記者，最近幾年青島是全國房屋投資的熱門城市，本地或者外地投資客手頭都有好幾套房子。今年國家樓市新政一出，不少投資房一時賣不動便空置了，他們就是看準這個商機。“我們剛把廣告打出去兩天，現在已有20幾套房源在手了，現在打咨詢電話的每天也有十幾個。”

　　同安路上一家房產中介負責人戴女士說，大量二手房閑置實際也是個潛在市場，一些中介開始全權托管經營二手房，正是對這個閑置資源的利用。但她也表示，對于房屋托管業務，他們表示曾經在熟悉的客戶和親戚之間服務過，但從未作為單獨業務進行推廣。

　　這種業務有風險

　　對此，青房置換綜合業務部的馬經理表示，房屋全權托管業務此前在業內并不多見，只有熟人之間才能進行這種委托服務。但隨著現在投資房，特別是房屋異地投資增多，房屋全權托管業務也是市場的正常需要。但他表示，房屋托管的風險性較大，不排除一些小中介卷款走人的情況。因此市民一定要選擇大的且可靠的房屋中介進行托管。

　　9日記者了解到，島城房屋中介有了一種新業務，只要房東與房屋中介簽署托管協議，要出租的房子幾年內都不用房東管理，只等著銀行卡中收錢。專家建議，選擇這一業務要慎重。（張榕博）