7月房價僵局未破 成交深度調整

　　繼6月份70個大中城市房價環比下跌0.1%之后，7月份則環比上月持平，顯示出房價僵局目前仍未打破。

　　國家統計局數據顯示，7月份多數城市商品房銷售情況仍處于深度調整期，而房地產投資、開發商資金來源、景氣指數等一系列指標則繼續回落。下半年隨著樓市調控的深入以及開發商推盤量的加大，可能將有更多的新盤加入降價優惠行列。

　　樓市價滯量跌

　　國家統計局10日數據顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個百分點，環比漲幅則未能延續回落勢頭，與上月持平。新盤降價程度繼續小于二手房。7月份新建住宅售價同比上漲12.9%，環比持平；二手住宅售價同比上漲6.7%，環比下降0.1%。

　　分城市看，當月70個大中城市房價環比漲幅漲跌互現。其中漲幅較大的城市包括烏魯木齊環比上漲0.6%，沈陽上漲0.4%等；跌幅較大的城市包括上海、杭州等，分別下降0.6%和0.5%。業內人士分析，當前大多數城市房價僵持局面并未打破，由于很多房地產企業去年大量進行房地產開發建設，推盤時間集中在今年9、10、11月，屆時供應量的增加可能打開部分區域樓盤價格調整空間。

　　成交量則繼續保持回落。7月當月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%，環比上月則下滑29.7%；商品房銷售額3066億元，同比下降19.3%，環比下滑30.7%。

　　分區域看，一線城市成為樓市成交深度調整的主力軍。1-7月份，北京、上海、浙江、廣東等省市商品房銷售面積分別同比增長-37.3%、-42.1%、-20.9%和-6.6%，遠遠低于全國9.7%的平均銷售增速。

　　銀河證券分析師潘瑋認為，7月份商品房銷售進一步萎縮，說明調控政策效果已經持續發揮效用，市場觀望情緒仍較濃厚。

　　景氣狀況有所下行

　　1-7月，全國房地產開發投資23865億元，同比增長37.2%。7月當月房地產開發完成投資4118億元，同比增長33.0%。

　　1-7月，全國房地產開發企業房屋施工面積32.43億平方米，同比增長29.4%；房屋新開工面積9.22億平方米，同比增長67.7%。長江證券蘇雪晶認為，當前房企新開工面積維持高位震蕩的態勢，從上市公司中報來看，保利和萬科都沒有調整全年開工計劃，甚至年底會大幅提高。預計全年房地產新開工面積在14億平方米左右，超出大多數市場人士預期。

　　與此同時，開發商資金來源出現緊縮現象。前7月房企本年資金來源38876億元，同比增長39.4%，與上半年的45.6%相比回落明顯。對此蘇雪晶認為，房企自籌資金占比開始上升，可能于監管部門強調注意房地產開發貸款風險有關，開發貸款的審批更為嚴格。

　　統計局數據同時顯示，7月份“國房景氣指數”為104.72，比6月份回落0.34點，連續4個月出現回落。易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，預計未來該指數還將繼續下行，年底將步入100點以下的不景氣區間，并于明年二、三季度觸底。 （韓曉東）