北京二手房價格松動 三類人適合購房

　　“新國十條”已出臺3個月，北京二手房成交量出現明顯下滑。統計數據表明，二手房價格比新政前下跌10%至12%，通州、望京等前期漲幅較大區域的二手房價格跌幅超過20%。由于新房價格堅挺，6月下旬至今，二手房價格停止了較大幅度的下跌，成交量也出現小幅回升。

　　目前二手房市場的膠著狀態，使不少購房人猶豫、觀望。一方面，購房人寄望于未來在新房價格下跌的壓力下，二手房價格再出現一輪下跌；另一方面，又害怕剛性需求的大量入場，使房價出現反彈。加上近期“房貸政策有可能松動”傳言的影響，很多購房人猶豫不決。為此，超級經紀人網站市場部分析人員劉海燕提出，以下三類人群適合現在購買二手房。

　　一是有急迫購房需求的人。如果買房的目的是結婚、孩子就近上學、照顧父母等，有較為急迫的購房需求，建議這類購房人現在可考慮出手。由于二手房的純現房特性，即買即住，更適合有迫切住房需求的人。

　　二是對房屋的各方面要素和品質要求較高的人。如果對房型、戶型、樓層、朝向等比較在意，專家建議現在出手比較好。二手房價在未來有可能還會下跌，但是下跌的空間有限，尤其是位置好、戶型佳的稀缺戶型，降價的余地更小；那些各方面要素和品質都不錯的稀缺房源仍然搶手。因此，如果對房屋的要素和品質要求較高，而且已經有了心儀的房源，不妨現在出手購買。

　　三是對銀行貸款依賴度較低的人。近日，銀監會等國家部委再次重申了要繼續堅決貫徹執行“新國十條”房貸新政的決心，銀行貸款政策短期內不會有太大變動。因此，有能力全款購房或者能夠拿出較高的首付款的購房者亦可考慮現在出手購房。(孫佳迪）