三套房貸“隱身” 政策繼續從緊

　　近期銀行業內被內部極端房價下跌測壓和三套房停貸的消息包圍，記者在對又一輪銀行信貸的調查中發現，三套房貸業務的確大面積 “隱身”。業內認為，監管部門在此時機又是測壓，又是 “建議”，主要還是表達了繼續嚴控樓市投機行為的決心。

　　民生三套房還有商量

　　記者先后撥通了農行、中行、東亞、民生等近十家經營策略不一的中外資銀行。其中，東亞、農業和中行相關人員均表示已經停止了正在審批中和未辦理的所有三套房貸，只有民生銀行表示會看情況對個別“優質客戶”提供三套房貸服務，但各分支的標準不同，需按照銀行實際情況而定。不過，各大銀行都表示此次暫停不會對之前已經拿到三套房貸并開始還款的客戶造成太大影響。

　　中介方面，位于浦東新區八佰伴附近、地鐵藍村路站附近以及靜安區石門路一帶的房產中介均表示三套房貸很難。張楊路上一中介業務員章先生告訴記者，“我們已經不做三套房貸了，這次政策收緊太厲害了。 ”

　　“我愛我家”房地產經紀公司副總裁胡景暉則認為，測壓假設條件從30%到60%的一個加深，反映了市場7月底、8月初出現的一些明顯變化，即一些大的上市公司、大項目開始陸續打折銷售。而前段時間關于地產調控會否影響經濟運行的爭論較多，政府想看一下，最壞的結果是怎樣。

　　國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹則表示，這次測壓是想進一步去泡沫化，徹底把投機投資性需求打壓出市場，前一段時間又有說投資性需求，投資客、炒房團出現回潮跡象，這回重新把投機性需求從市場上打掉。

　　另外，為了抑制炒高房價，政府已經建議暫停了京滬深杭幾大城市的第三套房貸申請。對未叫停的地區，第三套房貸的首付提高至六成、利率上浮50%。

　　而三套房貸的嚴格監控對銀行本身業務方向也有影響，日前市場已有新變化：各家銀行紛紛新辟途徑，對小企業主、中小開發商貸款等金融產品的宣傳力度加大。

　　測壓極端值與房價無關

　　銀監會要求商業銀行進行新一輪房貸測壓，且測試極限情況使房價下跌60%，雖然其強調測試與房價未來走勢無關，市場的疑慮卻并未散去：為何要選擇這個時機再進行測壓、測試力度為什么猛增至“房價下跌過半”的預設水平、叫停三套房貸是否意味著樓市調控愈趨嚴格？

　　記者昨日從內部人士處獲悉，此舉的象征意義大于實際影響，該人士透露，此番測試主要是針對房價上漲過快、潛在跌幅較大的多個一線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等地。

　　“這些城市的房屋市場普遍存在著高價位、高增速、高集中度‘三高’的現象。這些地區的銀行在房價迅速上升的階段大量發放房貸，致使客戶應對房價下跌的能力較弱，容易出現還款能力和還款意愿的下降。”該消息人士指出。

　　一位國有大行的信貸部門負責人則告訴記者，由于前階段放貸市場傳出“放松”的趨勢，一些業務員讓客戶等個把月再來問問房貸優惠政策是否松動。 “現在銀監會的‘建議’一出，可以說又封堵了 ‘打擦邊球’的僥幸心理。 ”該人士還表示，對于銀行內部來說，此時有必要加大悲觀預期，而適當調高壓力測試要求，更能夠測試出最近一兩年信貸資產新的發展情況。

　　記者 崔燁 實習生 孫冰 報道