“空置門”前爭論不休：網友曬黑燈 房企急亮燈

　　記者調查 熠熠景觀燈難掩冷清

　　昨日，有讀者向記者報料，被譽為“上海第一天價樓盤”的湯臣一品每戶都亮起了燈，疑似住滿。記者昨晚9點左右來到位于浦東陸家嘴的該樓盤時，卻發現這其實是一個 “烏龍”。亮起的燈實為樓盤的景觀燈和物業統一亮起的陽臺燈，而真正亮起室內燈的卻是寥寥無幾。據值班物業人員介紹，湯臣一品租售皆有，C棟只售不租，銷售情況十分理想，開售至今已經賣出了三分之二。可是，記者在現場觀察到，C棟僅有中低層的兩戶亮著燈，其他三棟也是鮮見燈光。

　　與湯臣一品一路之隔的中糧海景一號，每棟樓有30余層，可是亮燈的僅為個位數。而位于東泰路的盛大金磐花園，其中3棟的亮燈數均不足20戶，占總戶數的兩成都不到。根據網上房地產數據，該樓盤2004年就已開盤，早在2007年底已幾乎售罄。

　　網民行動 曬黑燈曬出空置率

　　近日，新浪樂居組織了上海百個小區“曬黑燈”活動，由網友拍下各自所在小區的夜間亮燈照片，來調查上海樓盤空置率。目前已有上海各區域共計70多個小區的網友參與其中。調查顯示，各區域黑燈率為40%-70%，上海平均近半住宅夜間不亮燈。

　　不只在上海，全國范圍內都掀起了空置調查的熱潮，而6540萬套空置房的數據一直是網上爭議的焦點。據了解，財經評論家、新浪名博牛刀7月在個人博客發表了一篇題為《6540萬閑置房將引發中國版次貸危機》的博文。文中稱，據社科院城調隊調查顯示，中國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房6540萬套，可供2億人居住。國家電網和社科院隨即否認了這個消息，6540萬套卻作為資源浪費的佐證被網民廣泛引用。數據雖飽受業界質疑，但業內人士普遍表示，現在樓市的空置現象確實非常嚴重。

　　新浪樂居調查顯示，91%調查者認為現在空置率偏高，72%認為6540萬套空置房數據可信，89%認為空置房對推高房價影響很大。

　　開發商態度 緊急亮燈避免“空置”

　　華遠集團董事長任志強日前再出驚人之語，他計算出城鎮居民家庭真正空置的房子只有230萬套左右，空置率遠低于大多數國家城市水平。同時，他還反對征收空置費，他表示，中國有很多空置房而房租依然上漲，其原因是空置房擁有人認為出租的收益太低，而非太高。用加稅方式將空置房擠向市場只會減少租賃市場的房源，加大稅收向消費者轉移。任志強的言論很快遭受批駁，被指偷換概念。

　　空置事件顯然已觸動了開發商的敏感神經，據《廣州日報》報道，有網友爆料，6日晚11時，其所在集團老總召開緊急會議，稱董事會接到一些 “相關部門和同行業”的通氣，將迅速采取一些對策避免空置房的“印象”，如專門安排人員對一些空置房的照明設施進行補充配備，所有空置房晚上7時至10時30分必須保持照明。而一些論壇甚至曝出了 “采購節能燈”、“每套房子必須裝置2種以上色調”的相關細節。

　　各方觀點 兩大問題分歧多

　　在空置房的這場爭論中，如何計算空置率就出現了不同的聲音。“黑燈率調查”固然動員廣泛，但其科學性有待考證。全國工商聯房地產商會理事陳寶存認為“黑燈率調查”完全違背常識，不同的生活習慣會使調查產生很大誤差，并且一些配套設施不成熟、正處于裝修期的小區不應納入調查范圍。根據電表度數為零推算也為人質疑。據報道，國家電網首先否認做過這方面數據統計和調查，并且我國入戶的智能電表并未達到牛刀所引報道中的量，所得出的數據自然難以作準。豪宅網副總經理朱曉紅也在其個人微博中表示，空置率不等于電表不走率，如此做法是對統計方式的嘲弄，空置率應該有一個科學的統計模式。有業內人士建議，參考人口普查的方式來操作空置率調查。

　　在各界眾說紛紜之際，國家統計局公布數據，截至2010年6月末，全國商品房待售面積逾1.9億平方米，但特別強調，待售面積不等于空置面積。空置住宅調查依舊缺少官方數據支持。

　　空置過高是否影響樓市是事件中的另一熱點，進而引發了是否應當征收空置費的爭論。任志強得出了空置減少會推高房租的觀點，業內外人士在這個問題上也是各抒己見。陳保存認為，市場經濟條件下，國人買房置業“狡兔三窟”都是合情合理，空置房源存在有理。當然，也有許多人同意空置造成資源浪費的觀點，贊成適度征收空置費以遏制現狀。上海中原地產表示，從代理公司角度看，積極消化空置房利市又利己。 SOHO中國有限公司董事長潘石屹則表示，要讓房子這種資源被充分利用起來，不僅要收空置稅，而且對所有擁有房子的人都應征收適當的物業稅。見習記者 俞佳