“空置門(mén)”前爭(zhēng)論不休：網(wǎng)友曬黑燈 房企急亮燈

　　記者調(diào)查 熠熠景觀燈難掩冷清

　　昨日，有讀者向記者報(bào)料，被譽(yù)為“上海第一天價(jià)樓盤(pán)”的湯臣一品每戶(hù)都亮起了燈，疑似住滿(mǎn)。記者昨晚9點(diǎn)左右來(lái)到位于浦東陸家嘴的該樓盤(pán)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這其實(shí)是一個(gè) “烏龍”。亮起的燈實(shí)為樓盤(pán)的景觀燈和物業(yè)統(tǒng)一亮起的陽(yáng)臺(tái)燈，而真正亮起室內(nèi)燈的卻是寥寥無(wú)幾。據(jù)值班物業(yè)人員介紹，湯臣一品租售皆有，C棟只售不租，銷(xiāo)售情況十分理想，開(kāi)售至今已經(jīng)賣(mài)出了三分之二。可是，記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到，C棟僅有中低層的兩戶(hù)亮著燈，其他三棟也是鮮見(jiàn)燈光。

　　與湯臣一品一路之隔的中糧海景一號(hào)，每棟樓有30余層，可是亮燈的僅為個(gè)位數(shù)。而位于東泰路的盛大金磐花園，其中3棟的亮燈數(shù)均不足20戶(hù)，占總戶(hù)數(shù)的兩成都不到。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)2004年就已開(kāi)盤(pán)，早在2007年底已幾乎售罄。

　　網(wǎng)民行動(dòng) 曬黑燈曬出空置率

　　近日，新浪樂(lè)居組織了上海百個(gè)小區(qū)“曬黑燈”活動(dòng)，由網(wǎng)友拍下各自所在小區(qū)的夜間亮燈照片，來(lái)調(diào)查上海樓盤(pán)空置率。目前已有上海各區(qū)域共計(jì)70多個(gè)小區(qū)的網(wǎng)友參與其中。調(diào)查顯示，各區(qū)域黑燈率為40%-70%，上海平均近半住宅夜間不亮燈。

　　不只在上海，全國(guó)范圍內(nèi)都掀起了空置調(diào)查的熱潮，而6540萬(wàn)套空置房的數(shù)據(jù)一直是網(wǎng)上爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。據(jù)了解，財(cái)經(jīng)評(píng)論家、新浪名博牛刀7月在個(gè)人博客發(fā)表了一篇題為《6540萬(wàn)閑置房將引發(fā)中國(guó)版次貸危機(jī)》的博文。文中稱(chēng)，據(jù)社科院城調(diào)隊(duì)調(diào)查顯示，中國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬(wàn)套，可供2億人居住。國(guó)家電網(wǎng)和社科院隨即否認(rèn)了這個(gè)消息，6540萬(wàn)套卻作為資源浪費(fèi)的佐證被網(wǎng)民廣泛引用。數(shù)據(jù)雖飽受業(yè)界質(zhì)疑，但業(yè)內(nèi)人士普遍表示，現(xiàn)在樓市的空置現(xiàn)象確實(shí)非常嚴(yán)重。

　　新浪樂(lè)居調(diào)查顯示，91%調(diào)查者認(rèn)為現(xiàn)在空置率偏高，72%認(rèn)為6540萬(wàn)套空置房數(shù)據(jù)可信，89%認(rèn)為空置房對(duì)推高房?jī)r(jià)影響很大。

　　開(kāi)發(fā)商態(tài)度 緊急亮燈避免“空置”

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前再出驚人之語(yǔ)，他計(jì)算出城鎮(zhèn)居民家庭真正空置的房子只有230萬(wàn)套左右，空置率遠(yuǎn)低于大多數(shù)國(guó)家城市水平。同時(shí)，他還反對(duì)征收空置費(fèi)，他表示，中國(guó)有很多空置房而房租依然上漲，其原因是空置房擁有人認(rèn)為出租的收益太低，而非太高。用加稅方式將空置房擠向市場(chǎng)只會(huì)減少租賃市場(chǎng)的房源，加大稅收向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移。任志強(qiáng)的言論很快遭受批駁，被指偷換概念。

　　空置事件顯然已觸動(dòng)了開(kāi)發(fā)商的敏感神經(jīng)，據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，有網(wǎng)友爆料，6日晚11時(shí)，其所在集團(tuán)老總召開(kāi)緊急會(huì)議，稱(chēng)董事會(huì)接到一些 “相關(guān)部門(mén)和同行業(yè)”的通氣，將迅速采取一些對(duì)策避免空置房的“印象”，如專(zhuān)門(mén)安排人員對(duì)一些空置房的照明設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)充配備，所有空置房晚上7時(shí)至10時(shí)30分必須保持照明。而一些論壇甚至曝出了 “采購(gòu)節(jié)能燈”、“每套房子必須裝置2種以上色調(diào)”的相關(guān)細(xì)節(jié)。

　　各方觀點(diǎn) 兩大問(wèn)題分歧多

　　在空置房的這場(chǎng)爭(zhēng)論中，如何計(jì)算空置率就出現(xiàn)了不同的聲音。“黑燈率調(diào)查”固然動(dòng)員廣泛，但其科學(xué)性有待考證。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳寶存認(rèn)為“黑燈率調(diào)查”完全違背常識(shí)，不同的生活習(xí)慣會(huì)使調(diào)查產(chǎn)生很大誤差，并且一些配套設(shè)施不成熟、正處于裝修期的小區(qū)不應(yīng)納入調(diào)查范圍。根據(jù)電表度數(shù)為零推算也為人質(zhì)疑。據(jù)報(bào)道，國(guó)家電網(wǎng)首先否認(rèn)做過(guò)這方面數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查，并且我國(guó)入戶(hù)的智能電表并未達(dá)到牛刀所引報(bào)道中的量，所得出的數(shù)據(jù)自然難以作準(zhǔn)。豪宅網(wǎng)副總經(jīng)理朱曉紅也在其個(gè)人微博中表示，空置率不等于電表不走率，如此做法是對(duì)統(tǒng)計(jì)方式的嘲弄，空置率應(yīng)該有一個(gè)科學(xué)的統(tǒng)計(jì)模式。有業(yè)內(nèi)人士建議，參考人口普查的方式來(lái)操作空置率調(diào)查。

　　在各界眾說(shuō)紛紜之際，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，截至2010年6月末，全國(guó)商品房待售面積逾1.9億平方米，但特別強(qiáng)調(diào)，待售面積不等于空置面積。空置住宅調(diào)查依舊缺少官方數(shù)據(jù)支持。

　　空置過(guò)高是否影響樓市是事件中的另一熱點(diǎn)，進(jìn)而引發(fā)了是否應(yīng)當(dāng)征收空置費(fèi)的爭(zhēng)論。任志強(qiáng)得出了空置減少會(huì)推高房租的觀點(diǎn)，業(yè)內(nèi)外人士在這個(gè)問(wèn)題上也是各抒己見(jiàn)。陳保存認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，國(guó)人買(mǎi)房置業(yè)“狡兔三窟”都是合情合理，空置房源存在有理。當(dāng)然，也有許多人同意空置造成資源浪費(fèi)的觀點(diǎn)，贊成適度征收空置費(fèi)以遏制現(xiàn)狀。上海中原地產(chǎn)表示，從代理公司角度看，積極消化空置房利市又利己。 SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹則表示，要讓房子這種資源被充分利用起來(lái)，不僅要收空置稅，而且對(duì)所有擁有房子的人都應(yīng)征收適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)稅。見(jiàn)習(xí)記者 俞佳