恒大地產：資金充裕將低價拿地快速開發

　　“目前公司的資金狀況比較良好，無需在資本市場進行新的融資。”昨日，恒大地產(3333.HK)總裁夏海鈞在香港業績說明會上，就近期多家內地房地產公司進行配股現象回應傳媒，表示目前恒大的現金流非常充足，短期內不考慮新的發債計劃。

　　據悉，恒大7月份合約銷售額50.8億元，同比增長1.7倍；1至7月，恒大累計實現合約銷售額260.6億元，完成年初計劃全年銷售目標360億的72.3%，即使以7月上調的全年銷售目標400億元計，也完成了上調后目標的65.2%。

　　夏海鈞預估，如果宏調政策面趨穩，恒大全年銷售均價能夠維持在目前6200元/㎡的水平。

　　銷售面積保持全國第一

　　昨日，恒大地產公布最新銷售業績。7月份，恒大實現合約銷售額50.8億元，較2009年同期增長172.4%，環比6月(48億元)增長5.9%，再度刷新今年以來單月最高銷售記錄；合約銷售面積86.1萬㎡，同比增長124.3%，環比6月(80.6萬㎡)增長6.9%，創下今年以來單月最高銷售面積；合約銷售均價5900元/㎡，較2009年同期的4857元/㎡，增長21.5%，但環比6月則基本持平。

　　1至7月，恒大地產累計實現合約銷售額260.6億元，相比2009年同期的121.0億元，增長115.3%；累計合約銷售面積420萬㎡，相比2009年同期的254.3萬㎡，增長65.2%；合約銷售均價6204元/㎡，相比2009年同期的4760元/㎡，增長30.3%。

　　據了解，目前恒大的銷售業績在全國房企中保持領先位置，尤其是銷售面積仍保持全國第一：7月合約銷售面積86.1萬㎡、1-7月累計合約銷售面積420.0萬㎡,均居全國第一。另外,恒大還是唯一一家銷售月月增長的房企(2月春節長假除外)。

　　定價策略是“隨行就市”

　　對于內地樓價，夏海鈞認為要分兩個層面來看，熱點城市的北京、上海、深圳、杭州實行第三套房限制，樓價比較高，偏離了中國老百姓購買的實際能力，這些地區的價格會有比較大的調整，但是二三線城市中部分城市的價格略高，應該進行調整，“大部分的二三線城市的樓價基本上處于五六千元/㎡的幅度，這樣的價格是中國中產階級可以承受的。”在夏海鈞看來，因為樓價不高，剛性需求旺盛，因此讓這些二三線城市價格大幅度的調整是不現實。

　　“我們一直強調8.5折不是恒大的政策，恒大的政策是隨行就市，在市場中找到中國老百姓可以接受的價格。公司全年的銷售額是400億元，會根據下半年的市場隨行就市來調整價格，這種調整是往高調整還是往低調整，我們還不能做判斷。”

　　針對房價下半年走勢，夏海鈞表示，若下半年房價向上調整，不排除國家會出臺新的調控政策。

　　“公司全年平均售價是6200元/㎡，年初預估是6200元/㎡到7000元/㎡，根據市場的狀況調整我們的銷售價格，目前來看維持6200元/㎡全年的銷售價格應該是沒有問題的，我們也希望向好的方向調整。”夏海鈞說。

　　九成土地已實現開工

　　針對近期一份開發商囤地“黑名單”而引發社會對開發商囤地牟利的抨擊，夏海鈞昨日在接受記者提問時表示，現有土地中的90%都實現了開工，因此沒有囤地的情況。“恒大將堅持快速開發模式，絕不會囤地。”

　　夏海鈞稱，恒大的理念是快速拿地，快速開發。“公司堅持從拿地到開盤是半年時間，除了個別因為政府調整規劃和法律訴訟等問題的樓盤，全部都實現了開工，現有土地中的90%都實現了開工，因此沒有囤地的情況。”

　　對于恒大目前在廣東的份額占到了8%，夏海鈞解釋，主要是由于公司今年在二三線城市的布局速度非常快，外省市銷售量急劇提升，降低了廣東的份額。夏海鈞強調，廣東是恒大的發源地，也是未來總部的所在地，公司未來會繼續關注廣東的市場，目前在廣東省內幾個城市都有運作，今年或者是明年年初會有新的樓盤陸續推出。

　　短期沒有發債計劃

　　針對香港記者提問，最近有很多在香港上市的內地房企進行配股，恒大短期內是否有這樣的計劃。夏海鈞稱，公司在今年年初公司已經意識到中國房地產的調整，因此年初做了兩次發債，共計融資13.5億美元；該金額加上公司今年上半年強勁銷售已經完成的260.6億元，公司目前的現金流非常充足，因此短期內沒有新的發債計劃。

　　“2010年對恒大是千載難逢的機會。”夏海鈞表示，目前恒大地產資金充裕，且遇地產調控、很多城市的地價大幅下調后價格較低的良機，集團將在近期繼續貫徹“快速拿地，快速開發”的策略，在二三線城市開發新樓盤。

　　夏海鈞還透露，恒大將逐步進軍商業地產，與住宅市場專攻二三線城市不同，商業地產方面將會首先考慮一線城市和發展較好的二線城市，在開發速度方面則不會采取住宅市場的“快速”策略。記者趙燕華