新開樓盤被曝要漲 440多套房源500人交誠意金

　　面對如潮的看房人群，多達數百組的意向客戶，如果你是開發商，會怎么做？昨日，有網友爆料稱，南京金地自在城樓盤，因為“蓄水”情況不錯，正醞釀小幅提價，不過開發商對此予以否認。

　　上周六，位于板橋的金地自在城正式公開亮相，由于推出的戶型面積較小，大部分在六七十平方米左右，而且全部是精裝修交付，因此受到不少年輕人的熱捧，雙休兩天前往售樓處看房認籌的買房人絡繹不絕。截至昨天下午，已經有接近500人繳納了誠意金，而該樓盤新推的房源只有440多套。“就是因為關注度比較高，認籌的情況也不錯，所以開發商有提價的意愿，”一位昨天到現場看房的市民表示，樓盤原先的宣傳詞是“55萬起售”，折算下來最便宜的房源單價在每平方米8500元左右，而他昨天在售樓處聽一些買房人在議論，所謂“55萬”的房源數量其實很少，開發商正醞釀小幅提價，具體漲幅還沒定。隨后他向現場的銷售人員求證，得到的則是“售價和優惠幅度沒有最終確定”的答復，這位市民將他探訪售樓處的情況發布在了網上，引來不少網友的議論。

　　為了核實其真實性，記者聯系上了該樓盤一位銷售負責人，她告訴記者，“提價”一說純屬捕風捉影。“現在的市場再好，也沒到漲價的時候啊！”她表示，盡管目前認籌的人數已經超過了房源總數，但是房價仍將保持平穩，均價在每平方米9500元左右，而且開盤時還有優惠。“這是在認籌時就向意向客戶公示的價格，不存在漲價的說法，”她強調說。記者在南京網上房地產上查詢到，該樓盤新一批房源的網上備案價格大部分在每平方米1萬到1.1萬之間，根據南京市商品房預售相關條例的規定，只要實際銷售價格不超過備案價格就不算違規，顯然，開發商為日后銷售預留了一定的“上漲空間”，至于要不要漲、什么時候漲，則要視市場行情而定了。

　　“如果你是開發商，可能也會想到提價，不過現實情況下，敢漲的真的不多。”南京福舍投資顧問公司總經理史東認為，當下這一輪樓市“小陽春”有特殊的背景，一個重要原因是房貸政策繼續收緊的信號，促使一些仍處于觀望中的剛需買房人和投資客提前“動”了起來，此時漲價的話，恐怕會嚇跑這些意向客戶，開發商也將得不償失。除了醞釀提價，南京還有個別樓盤的舉動似乎也不合時宜，城北某項目的銷售人員稱“要買房先找人”，營造出“一房難求”的“光環”來，在買房人眼里，怕是也只能淪為笑柄。　(馬祚波）