開發(fā)商信誓旦旦“樓市已觸底”

　　今年以來，隨著政府一系列房產(chǎn)調(diào)控新政，尤其是4月17日“新國十條”這個(gè)被稱為“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)和實(shí)施，房產(chǎn)市場上出現(xiàn)了難得的長時(shí)間觀望期。但是，出人意料的是，市場連日來卻瘋傳著一些樓盤開盤即售罄的消息。情況到底怎么樣？本報(bào)記者進(jìn)行了一番實(shí)地調(diào)查。

　　開發(fā)商信誓旦旦“樓市已觸底”

　　近日，記者在嘉定悠活城售樓處看到，原價(jià)120萬的兩房折后價(jià)格為115萬。面對(duì)記者“房價(jià)是否還會(huì)下降”的疑問，售樓處的一位工作人員信誓旦旦地稱，所有房市調(diào)控政策都已經(jīng)出盡，房價(jià)已經(jīng)“觸底”。

　　同樣說“已經(jīng)觸底”的還有九亭板塊的象嶼都城。昨日，在該售樓處，工作人員面對(duì)三三兩兩前往看房的購房者介紹，該樓盤7月份88㎡的2+1房和113㎡三房，均價(jià)都在17500元/㎡-18000元/㎡左右，而日前推出的100套特價(jià)房，相比原價(jià)特價(jià)房降低了3000元/㎡左右。

　　對(duì)于這樣的價(jià)格，現(xiàn)場工作人員說，這100套房8月8日已經(jīng)售罄，從這樣的情況看，這樣的價(jià)格已經(jīng)是觸底的價(jià)格了。

　　而在浦江鎮(zhèn)的浦江華僑城三期售樓處，記者前往調(diào)查時(shí)。一個(gè)個(gè)售樓先生，面對(duì)一些購房者欲到現(xiàn)場看房的要求，已委婉擺出了“朝南坐”的態(tài)勢(shì)，“對(duì)不起，我們這里的房子銷售實(shí)在太火了，還有好多人等著跟我們簽合同，實(shí)在忙不過來，要看房，你們自己去吧。”

　　他們介紹，華僑城二期開盤時(shí)，均價(jià)達(dá)到了2萬元左右，如果沒有“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策，價(jià)格應(yīng)該只升不降。正是考慮到了“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策，上周六推出的華僑城三期，最高價(jià)格也只有19000元/㎡，而最低價(jià)格才16000元/㎡，三期300多套房子推出才兩天便售罄。

　　購房者有人搶購有人仍觀望

　　與開發(fā)商一致說“已經(jīng)觸底”呼聲不同的是，調(diào)查中，購房者反映不一，可謂幾家歡樂幾家愁。

　　在浦江華僑城，昨天下午，“全家總動(dòng)員”到售樓處剛簽完合同的一位先生，合同一簽完就掏出了中華煙給售樓先生，“謝謝你等我，讓我把合同簽完了。”

　　這位購房者說，他是首付三成的自住購房者，簽合同前，他心還是懸著，擔(dān)心買不到或者開發(fā)商臨時(shí)提價(jià)，對(duì)于16000元/㎡的價(jià)格，他認(rèn)同開發(fā)商“已經(jīng)觸底”的觀點(diǎn)，。“這樣的價(jià)格可以了，再不買，就不知道要什么時(shí)候才能買到稱心如意的房子了。”

　　同樣在浦江華僑城售樓處，另一位這幾天都來看房的老者則為自己沒有及時(shí)“出手”而不無遺憾：“昨天還看到‘紅點(diǎn)圖’，上面標(biāo)示還有比較多的房子賣，沒想到今天到這里時(shí)，‘紅點(diǎn)圖’沒有了，售樓人員說都賣完了。”

　　不過，同樣是面對(duì)開發(fā)商“已經(jīng)觸底”的聲音，在九亭板塊的象嶼都城售樓處，同樣是剛性需求的顏先生只是忍痛接受。

　　他說，他與妻子來滬打拼后一直租房住，去年以前，看著日漸高漲的房價(jià)，夫妻倆幾乎失去了買房的信心。今年，隨著一系列調(diào)控新政的出臺(tái)，才又點(diǎn)燃購房希望。

　　觀望中，他們承認(rèn)，象嶼都城3000元/㎡的降價(jià)幅度不能不說大，但他們還是希望房價(jià)能進(jìn)一步下降，使首次購房的壓力更小一點(diǎn)。然而，新婚不久的妻子已懷孕多時(shí)，產(chǎn)期越來越近，如果再不買房子，隨著小孩子的出生，租住的生活將有更多不便。于是，在開發(fā)商“已經(jīng)觸底”的聲音中，看著三三兩兩的購房者在售樓處簽購房合同，他們還是勉強(qiáng)接受了。

　　不過，另一些并不為居住發(fā)愁的購房者還是不在乎開發(fā)商“已經(jīng)觸底”的呼聲。昨天中午，在浦江華僑城，來自黃浦花苑，原準(zhǔn)備一次性買下一室一廳、兩室一廳兩套房子的沈女士，一聽售樓處工作人員說后續(xù)房源開盤將上漲時(shí)，就準(zhǔn)備離開現(xiàn)場。

　　“這個(gè)地方，已經(jīng)在外環(huán)外了，離市中心那么遠(yuǎn)，16000元/㎡可能還差不多，再漲價(jià)誰買？”沈女士說，他在黃浦花苑有著一套位于八樓的140多平方米大的房子，如果房價(jià)低于她的預(yù)期，她將再觀望一下。從浦江華僑城出來，她不緊不慢繼續(xù)往南面走，“看看浦江鎮(zhèn)還有沒有價(jià)格低一點(diǎn)的房子。”

　　有同行現(xiàn)場暗訪意在摸行情

　　與購房者心態(tài)不一一樣，盡管一些新開樓盤傳出熱銷消息，但其他的一些同行售樓處的工作人員，似乎也把握不準(zhǔn)“風(fēng)向”。

　　昨日，就在記者前往浦江華僑城實(shí)地調(diào)查時(shí)，現(xiàn)場還出現(xiàn)了五六個(gè)身著統(tǒng)一服裝的年輕男子——在售樓處，他們也說想看房，想購房，但是，走出售樓處不遠(yuǎn)，他們就都不談看房購房的事情了，而是大談自己銷售的樓盤接下來是否要漲價(jià)。

　　原來，他們就是來自浦江華僑城北面一品漫城里的銷售人員，“耳聽為虛，眼見為實(shí)”，風(fēng)聞浦江華僑城熱銷消息后，他們就結(jié)集來到了浦江華僑城售樓處。

　　但看完現(xiàn)場后，他們還是有點(diǎn)把握不準(zhǔn)方向，“現(xiàn)場每張桌上確實(shí)都有人在簽合同，但是，還是有一些人問完價(jià)格后就走了，現(xiàn)在的行情是不是真的‘觸底’了，真的吃不準(zhǔn)。”

　　【新聞延伸】

　　熱銷背后似有開發(fā)商操作痕跡

　　開發(fā)商所言的熱銷都是市場行為嗎？記者調(diào)查中，一些購房者反映，一些樓盤的熱銷，離不開開發(fā)商各自的操作手段。

　　在象嶼都城售樓處，長期關(guān)注該樓盤的蔣先生透露，雖然開發(fā)商這次每平方米降價(jià)了3000元/㎡，但如果將這個(gè)降價(jià)放到稍長一點(diǎn)時(shí)間看，并沒有降。“這個(gè)樓盤6月初的均價(jià)還在1.4萬元/㎡左右，不過一個(gè)多月的時(shí)間就漲到一萬七八。現(xiàn)在降3000元/㎡，只不過是來了個(gè)‘回馬槍’而已。”對(duì)于這種降價(jià)，他認(rèn)為只不過是開發(fā)商的一種營銷手段而已。

　　而在浦江華僑城，記者現(xiàn)場調(diào)查時(shí)，售樓人員介紹，尚有一些“邊邊角角”的房子沒有出售，并不像外界所傳全部售罄。

　　一位關(guān)注該小區(qū)已久的購房者透露，浦江華僑城三期上周六開盤后，雖然通過廣告宣傳方式吸引了280人前往看房，但面向他們的房源只有30套。280：30的情況下，現(xiàn)場要不火爆也可能比較難。這位購房者認(rèn)為，樓盤的熱銷與開發(fā)商的操作手段助推不無關(guān)系。

　　不過，對(duì)于這一情況，記者向現(xiàn)場售樓工作人員求證時(shí)，被他們否定了。他們說，上周六開盤時(shí)，浦江華僑城三期一半的300多套都敞開面向購房者。他們同時(shí)堅(jiān)稱，浦江華僑城三期另一半九月開盤時(shí)，價(jià)格將上漲。

　　本報(bào)記者 羅水元 瞿艷花 實(shí)習(xí)生 羅文