開發商信誓旦旦“樓市已觸底”

　　今年以來，隨著政府一系列房產調控新政，尤其是4月17日“新國十條”這個被稱為“史上最嚴厲”房地產調控政策的出臺和實施，房產市場上出現了難得的長時間觀望期。但是，出人意料的是，市場連日來卻瘋傳著一些樓盤開盤即售罄的消息。情況到底怎么樣？本報記者進行了一番實地調查。

　　開發商信誓旦旦“樓市已觸底”

　　近日，記者在嘉定悠活城售樓處看到，原價120萬的兩房折后價格為115萬。面對記者“房價是否還會下降”的疑問，售樓處的一位工作人員信誓旦旦地稱，所有房市調控政策都已經出盡，房價已經“觸底”。

　　同樣說“已經觸底”的還有九亭板塊的象嶼都城。昨日，在該售樓處，工作人員面對三三兩兩前往看房的購房者介紹，該樓盤7月份88㎡的2+1房和113㎡三房，均價都在17500元/㎡-18000元/㎡左右，而日前推出的100套特價房，相比原價特價房降低了3000元/㎡左右。

　　對于這樣的價格，現場工作人員說，這100套房8月8日已經售罄，從這樣的情況看，這樣的價格已經是觸底的價格了。

　　而在浦江鎮的浦江華僑城三期售樓處，記者前往調查時。一個個售樓先生，面對一些購房者欲到現場看房的要求，已委婉擺出了“朝南坐”的態勢，“對不起，我們這里的房子銷售實在太火了，還有好多人等著跟我們簽合同，實在忙不過來，要看房，你們自己去吧。”

　　他們介紹，華僑城二期開盤時，均價達到了2萬元左右，如果沒有“史上最嚴厲”的調控政策，價格應該只升不降。正是考慮到了“史上最嚴厲”的調控政策，上周六推出的華僑城三期，最高價格也只有19000元/㎡，而最低價格才16000元/㎡，三期300多套房子推出才兩天便售罄。

　　購房者有人搶購有人仍觀望

　　與開發商一致說“已經觸底”呼聲不同的是，調查中，購房者反映不一，可謂幾家歡樂幾家愁。

　　在浦江華僑城，昨天下午，“全家總動員”到售樓處剛簽完合同的一位先生，合同一簽完就掏出了中華煙給售樓先生，“謝謝你等我，讓我把合同簽完了。”

　　這位購房者說，他是首付三成的自住購房者，簽合同前，他心還是懸著，擔心買不到或者開發商臨時提價，對于16000元/㎡的價格，他認同開發商“已經觸底”的觀點，。“這樣的價格可以了，再不買，就不知道要什么時候才能買到稱心如意的房子了。”

　　同樣在浦江華僑城售樓處，另一位這幾天都來看房的老者則為自己沒有及時“出手”而不無遺憾：“昨天還看到‘紅點圖’，上面標示還有比較多的房子賣，沒想到今天到這里時，‘紅點圖’沒有了，售樓人員說都賣完了。”

　　不過，同樣是面對開發商“已經觸底”的聲音，在九亭板塊的象嶼都城售樓處，同樣是剛性需求的顏先生只是忍痛接受。

　　他說，他與妻子來滬打拼后一直租房住，去年以前，看著日漸高漲的房價，夫妻倆幾乎失去了買房的信心。今年，隨著一系列調控新政的出臺，才又點燃購房希望。

　　觀望中，他們承認，象嶼都城3000元/㎡的降價幅度不能不說大，但他們還是希望房價能進一步下降，使首次購房的壓力更小一點。然而，新婚不久的妻子已懷孕多時，產期越來越近，如果再不買房子，隨著小孩子的出生，租住的生活將有更多不便。于是，在開發商“已經觸底”的聲音中，看著三三兩兩的購房者在售樓處簽購房合同，他們還是勉強接受了。

　　不過，另一些并不為居住發愁的購房者還是不在乎開發商“已經觸底”的呼聲。昨天中午，在浦江華僑城，來自黃浦花苑，原準備一次性買下一室一廳、兩室一廳兩套房子的沈女士，一聽售樓處工作人員說后續房源開盤將上漲時，就準備離開現場。

　　“這個地方，已經在外環外了，離市中心那么遠，16000元/㎡可能還差不多，再漲價誰買？”沈女士說，他在黃浦花苑有著一套位于八樓的140多平方米大的房子，如果房價低于她的預期，她將再觀望一下。從浦江華僑城出來，她不緊不慢繼續往南面走，“看看浦江鎮還有沒有價格低一點的房子。”

　　有同行現場暗訪意在摸行情

　　與購房者心態不一一樣，盡管一些新開樓盤傳出熱銷消息，但其他的一些同行售樓處的工作人員，似乎也把握不準“風向”。

　　昨日，就在記者前往浦江華僑城實地調查時，現場還出現了五六個身著統一服裝的年輕男子——在售樓處，他們也說想看房，想購房，但是，走出售樓處不遠，他們就都不談看房購房的事情了，而是大談自己銷售的樓盤接下來是否要漲價。

　　原來，他們就是來自浦江華僑城北面一品漫城里的銷售人員，“耳聽為虛，眼見為實”，風聞浦江華僑城熱銷消息后，他們就結集來到了浦江華僑城售樓處。

　　但看完現場后，他們還是有點把握不準方向，“現場每張桌上確實都有人在簽合同，但是，還是有一些人問完價格后就走了，現在的行情是不是真的‘觸底’了，真的吃不準。”

　　【新聞延伸】

　　熱銷背后似有開發商操作痕跡

　　開發商所言的熱銷都是市場行為嗎？記者調查中，一些購房者反映，一些樓盤的熱銷，離不開開發商各自的操作手段。

　　在象嶼都城售樓處，長期關注該樓盤的蔣先生透露，雖然開發商這次每平方米降價了3000元/㎡，但如果將這個降價放到稍長一點時間看，并沒有降。“這個樓盤6月初的均價還在1.4萬元/㎡左右，不過一個多月的時間就漲到一萬七八。現在降3000元/㎡，只不過是來了個‘回馬槍’而已。”對于這種降價，他認為只不過是開發商的一種營銷手段而已。

　　而在浦江華僑城，記者現場調查時，售樓人員介紹，尚有一些“邊邊角角”的房子沒有出售，并不像外界所傳全部售罄。

　　一位關注該小區已久的購房者透露，浦江華僑城三期上周六開盤后，雖然通過廣告宣傳方式吸引了280人前往看房，但面向他們的房源只有30套。280：30的情況下，現場要不火爆也可能比較難。這位購房者認為，樓盤的熱銷與開發商的操作手段助推不無關系。

　　不過，對于這一情況，記者向現場售樓工作人員求證時，被他們否定了。他們說，上周六開盤時，浦江華僑城三期一半的300多套都敞開面向購房者。他們同時堅稱，浦江華僑城三期另一半九月開盤時，價格將上漲。

　　本報記者 羅水元 瞿艷花 實習生 羅文