三套房停貸“逼退”投資客 影響購房者預期

　　銀監會上周強調對第三套房貸停止貸款，剛剛有所恢復的樓市成交再次被踩“剎車”。記者昨天走訪了上海多家房地產中介門店，發現各店交易均受影響。業內人士認為，停發三套房貸款對申城二手房成交的復蘇會有一定影響，其回暖速度至少將放慢2個月，并在一定程度上影響購房者的預期。不過，他們也表示，自住客較多的區域可能受影響不會太大，最受影響的應該還是投資客。

　　投資客收手觀望

　　據上海中原浦東分行牛經理介紹，上周四第三套房貸停放的消息一出，浦東世紀公園板塊近7成的客戶受到影響，很多客戶因此取消了購房計劃。以分行近期操作的一套大唐盛世花園166平方米的四房為例，客戶為上海本地人，手上已有兩套住宅，且都有貸款記錄。半個月前客戶看中該套房源，總價也從480萬元談到了450萬元，在準備了五成房款后，買賣雙方約定于8月8日簽約。但聽到第三套房貸停放的消息后，客戶當天就致電分行取消了此項交易。

　　上海中原新古北分行馬經理也告訴記者，由于新古北板塊投資客較多，手上一般都持有2套以上的物業，所以現在意向成交的客戶中，三套及三套以上的客戶占到了50%左右。由于區域內的物業標的普遍較大，一般總價在600萬以上，因此，估計停發房貸會使一些投資客選擇收手觀望。

　　成交回暖會放緩

　　楊浦區延吉板塊的上海中原分店郁經理告訴記者，近日前來門店咨詢的客戶中，大約有30%都是詢問第三套房貸款政策的。由于該板塊以自住客為主，主要為首套房客戶或二套的置換客，購買第三套房的客戶僅占10%，他們普遍期待樓價下降，之前就一直在觀望，因此，新政策的影響有限。

　　松江九亭板塊上海中原店的鄭經理表示，目前三套房貸停放的影響不大，因為之前三套房貸就卡得很緊，很難貸。而且九亭板塊幾乎沒有第三套房的客戶，貸款政策對他們影響很小。但此次停發三套房貸還是帶來了一定影響，一些客戶原本就很猶豫，現在三套房貸停放消息出來，讓他們覺得房價可能還會跌，因此，又收回了購買欲。

　　影響購房者預期

　　來自21世紀不動產上海區域市場中心分行的抽樣調查顯示，三套房停貸對二手房市場的影響更多體現在意向買家身上，約有2成左右的購房者因此暫停入市腳步，選擇繼續等待觀望；而在進入實際操作的購房人中，“退定”、“違約”的現象則較少發生。

　　在4月中旬樓市新政出臺后，市場各方對貸款政策進一步收緊已經有所預期、操作都比較謹慎。目前有意購買第三套房的人群，自身經濟實力較強，一般會選擇其它融資渠道來規避停貸對交易形成的影響。但三套房停貸會改變后市預期，購房者會暫停入市，等待形勢明朗后再出手交易。 本報記者 陳桂蘭