各地房租漲勢受挫 業內稱：下半年政策依然從嚴

　　7月份沒有新調控政策出臺，各地二手房市場成交處于緩慢恢復過程中。根據中原領先指數系統數據顯示，7月份五大城市二手住宅成交量均高于6月，但遠低于上年同期；二手房價格繼續延續6月跌勢，但跌幅明顯收窄。此外，租金上漲勢頭首次得到遏制。

　　租金漲勢首次受遏制

　　7月各地二手房市場最大的亮點是，租金上漲勢頭首次得到遏制。據中原領先指數系統數據顯示，除上海外，京、津、穗、深四大城市二手住宅租金指數均出現小幅下跌，而上海租金指數上漲幅度明顯收窄。二手房租賃市場特點是，需求完全以實際居住為基礎，較少存在投資狀況。在經歷上半年二手房租金連續上漲之后，目前已逐步趨于平穩，預計這種態勢將繼續保持至整個下半年。

　　另一個顯著特點是，由于二手房買賣市場成交量處于低位，部分需求則通過租賃市場來兌現。這種狀況促使7月租賃市場延續6月的活躍態勢，部分城市二手住宅租賃成交反彈幅度較大。根據中原成交數據統計，五大城市二手住宅租賃成交量與6月基本持平，其中北京和上海二手住宅租賃成交量約200萬平方米，是新政前成交量2倍之多。

　　二手房成交繼續回升

　　二手房市場經歷了3個月對調控政策的消化，目前基本已形成了量價交換的格局。

　　據中原監測數據，7月五大城市二手住宅成交量環比增幅7%~48%之間不等，上海和深圳反彈幅度較大，分別達到45%和48%。與之相對應的是，上海和深圳近3個月二手房價格指數持續下跌，累積跌幅分別為6.3%和7.3%；北京二手住宅成交量環比增加22%，二手房價格指數3個月累積跌幅達6.3%；廣州和天津市場較為平穩，成交量均有小幅增加，二手房價格指數跌幅微弱。其中天津二手房價仍有微幅上漲，這與天津作為二線城市，市場正處于快速起步期的特點較為相關。

　　另一個值得關注的現象是，近期深圳、上海等地部分豪宅板塊成交量突然放大。根據中原成交數據統計，7月深圳華僑城、香蜜湖等板塊的二手住宅成交量較6月上升100%；上海部分中心城區二手住宅成交量也有大幅度增加，主要是徐匯、長寧、黃浦和浦東等中心區域。

　　中原集團研究中心經理瞿安新表示，之所以出現上述狀況，大致有3個原因。一是同近期城市中心區尤其是一些豪宅板塊的新增豪宅供應減少有關；二是由于豪宅品質相對較高，買家長期看好其升值潛力；三是近期市場價格的下跌，豪宅投資客試探“抄底”。

　　下半年政策依然從嚴

　　中原7月市場調研情況顯示，目前各地在新政執行方面仍維持原有的從嚴態勢,其中部分城市略有松動的第三套房貸被再度收緊。

　　瞿安新認為，在上述市場形勢的影響下，各地二手房成交量確實處于復蘇過程之中，但是復蘇進程十分緩慢。

　　他表示，在此期間，如果市場價格繼續下行的話，將有助于成交量的恢復；反之，市場難以維持較好的成交狀態。預計8月期間，五大城市二手住宅價格仍維持下跌態勢，成交量仍將繼續回升。（記者 羅莎琳）