樓市調控房租連漲 天津投資性公寓回報率飆升

　　樓市調控政策出臺以來，盡管市區房價并未出現實質性下降，房價過快上漲勢頭卻明顯得到抑制。面對此種情況，不少業主轉售為租，最近幾個月本市租賃市場價格明顯上漲，投資性公寓由于地點、戶型等優勢，租金漲幅十分明顯。中原(天津)地產三級市場部高級區域總監朱慶江表示，新政后投資性公寓租金價格漲幅比其他住宅高出3%至5%。

　　投資回報率上漲近四成

　　朱慶江昨日表示，新政前后，投資性公寓價格漲幅和普通住宅差不多，但新政后，其租金上漲速度明顯超過普通住宅。據了解，投資性公寓有的自帶開發商贈送的精裝修，有的是業主為投資購買，裝修后并不會入住。“因此，投資性公寓屋內設施、裝修較新，加之處于市區較好地段，物業服務有保證，比較受白領喜歡，租賃需求較大。”

　　以某房源為例，新政出臺前能賣100萬元，租金則為2200元/月，一年收入為26400元，投資回報率為0.00264。新政出臺后，此類房源售價并未明顯上升，租金卻上漲至3000元/月，投資回報率上升至0.0036。

　　部分業主開始轉賣為租

　　采訪中記者了解到，本市投資性公寓、普通住宅租金上漲并非一蹴而就，而是從5月以來一直保持上漲態勢。據搜房網統計，天津5月租金均值為1853元/月·套，6月這一數據為2052元/月·套，7月漲至2088元/月·套。

　　從租賃價格看，7月比6月小幅上漲了2.75%。從二手房成交均價來看，6月為6911元/平方米，7月降至6767元/平方米，降幅為2.09%。朱慶江表示，購買投資性公寓有80%是投資客，新政出臺后受信貸政策影響，投資性需求受到明顯打壓，部分購買此類房屋的業主也開始轉賣為租。

　　購買公寓需驗土地性質

　　我愛我家企劃總監陳萌表示，天津租賃市場需求和京滬等地相比較小，租金水平較低，同類房源兩撥租客之間的空置期也要長不少，投資性公寓的回報率有限。鏈家地產相關人士也表示：“投資性公寓一般面積較小，戶型單一，暫住功能更明顯。買房人要考慮到戶型設計的合理性，周邊區域規劃、配套設施和物業管理水平等因素，都將直接影響出租率。此外，普通住宅的土地使用年限是70年，而一些投資性公寓的土地使用年限僅40年或50年。因此，市民在購買投資性公寓時，要充分了解開發商的資質，查驗公寓所占土地的性質和規劃用途。”

　　一周樓市

　　市內六區新房成交降五成

　　據中國房地產指數系統對天津商品房成交情況的監測數據顯示，上周(8月2日至8日)天津住宅市場共成交商品住宅1303套，成交面積14.95萬平方米，環比下跌11.4%；成交均價為8788元/平方米，環比下降7.44%。總體來看，上周天津商品住宅成交量價齊跌，而成交面積的降幅尤為突出。

　　從全市范圍看，環城四區成交量持續上漲，面積為7.04萬平方米，環比上漲23.87%，占市場份額47.1%；市內六區成交量下跌最嚴重，成交面積僅1.3萬平方米，環比下降55.8%，占市場份額8.7%；濱海新區和其他地區成交量也有大幅回落，面積環比分別下降15.76%和21.60%。

　　價格方面，市內六區和環城四區相對平穩，分別為14513元/平方米和9715元/平方米，環比分別下降0.77%、上漲1.58%；濱海新區亦跌破萬元，為9304元/平方米，環比下降8.08%；其他地區為5446元/平方米，環比下降16.53%。 (許佳)