上周北京二手房價量雙降

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周二手房價量繼續(xù)全面下調(diào)，二手房總成交量及住宅成交量分別為2527套及2197套，環(huán)比分別下調(diào)了20.9%、20.7%。而二手房均價下調(diào)幅度達到了1.5%。二手房均價下調(diào)趨勢開始加速。

　　北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉認為，出現(xiàn)二手房均價下調(diào)開始加速的主要原因有幾點：

　　首先，政策繼續(xù)收緊，上周銀監(jiān)會繼續(xù)嚴格三套房禁貸的政策，在價格上漲過快的城市，禁止三套房貸款。而認房又認貸的政策全面落到實地，也影響了購房者對市場的預(yù)期。

　　其次，部分商品房價格明顯下調(diào)，房山、大興等標桿企業(yè)的低價開盤行為除了影響了周圍二手房市場出現(xiàn)明顯價格下調(diào)外，也使得城區(qū)購房者觀望情緒加重，樓市第二次價格下調(diào)有望從郊區(qū)商品房開始。

　　第三，土地供應(yīng)開始加速，8月將非常明顯地開始增加土地供應(yīng)，地價下調(diào)了30%以上，使得房主也逐漸開始下調(diào)心理價位。通州、昌平等區(qū)域受到最近的低價地影響，已經(jīng)明顯出現(xiàn)地價拉低房價的現(xiàn)象，宏觀調(diào)控各項政策開始出現(xiàn)互相促進的影響。記者趙麗萍