監管層重申房貸風險 三套房貸成雷區

　　近日，監管部門進一步明確部分房貸“高危地區”需暫停三套房貸，與此同時，商業銀行對投機氣氛較濃的二三線城市也保持密切關注。在“新國十條”下發三個月全國房地產信貸降溫之后，監管部門及商業銀行預計將把風險控制重點進一步從總量控制集中至地區及類別控制。尚處在政策觀察期的房貸市場，還有可能經歷一段時間的低谷。

　　三套房貸成雷區

　　上周末本報率先報道，監管部門已明確，京滬杭深渝等地區暫停發放三套房貸，其他地區三套房貸需大幅提高首付比例及貸款利率。同時，監管部門也已啟動新一輪房貸壓力測試。市場對此消息反應尤為敏感。

　　事實上，從4月17日“新國十條”下發以來，商業銀行收緊房貸已經陸續鋪開，三套房貸在京滬深等一線城市遭受冷遇，部門商業銀行在二季度后就已停止投放三套房貸。記者自北京、上海、南京、杭州等城市了解到，此次房貸調控最敏感的區域即為一線城市。特別是北京地區，大部分商業銀行已停貸三套房，而上海、南京則僅有極少數優質客戶可獲得三套房貸款。

　　一國有銀行江蘇分行人士表示，監管部門一年里對房貸的指導意見有很多，今年尤甚。“不光每個季度要做房貸壓力測試，當地的銀監部門在例行檢查中也特別關心這塊業務。除了今年一季度對存量房貸需求曾有過大規模釋放，二季度開始，各行就已經收縮陣線。市場預期房價在三季度后會有所回落，商業銀行對房貸，特別是二套以后的房貸都特別謹慎。”

　　據悉，炒房主力目前已移至二三線城市，此類城市房價在2010年上半年漲幅不俗。商業銀行除了對京滬杭深渝等前期房價上漲較快地區有所警覺外，對省會城市、經濟發達地區地市級城市樓市動向，也保持了密切關注。

　　一股份制商業銀行副行長坦言，投機氣氛濃重的二三線城市，也是房貸投放應當格外謹慎的區域。

　　風險控制需突出重點

　　8月5日晚間，銀監會對是否建議部分地區暫停發放第三套房貸及房價下跌壓力測試表態措辭謹慎。在答記者問中，銀監會如下表述：“對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定”。

　　一地方監管部門人士表示，此次暫停部分城市三套房貸雖然只是建議，但也說明了監管部門對房價過高、上漲過快地區信貸風險的擔憂。“商業銀行與監管部門在溝通之后，對此也有共識，均表示將嚴格執行‘新國十條’及相關地方政策。”

　　不過上述人士也認為，在沒有強制約束力的情況下，不排除少數商業銀行為沖高業務量做大房貸而放松風險控制，但監管部門也會保持監控，隨時對商業銀行進行指導。

　　“目前房地產信貸總體已經開始降溫，像上海地區在二季度三個月的個貸增量只有83.1億元、56.9億元、30.8億元，比起去年和今年一季度已經降了很多。現在風險控制的重點，是跟進逾期貸款和控制二套以上房貸，等市場走勢有了明確方向再行動”，上海一本地銀行房貸負責人如是說。記者 鄒靚