第三套房貸如何由松變緊

　　記者走訪北京多家商業銀行發現，個別對第三套房貸發放仍可“網開一面”的銀行網點，6日已全部停辦。據一位銀行業內人士透露，由于接到銀監會的口頭通知要求嚴格執行第三套房貸政策，銀行方面已緊急下令“一刀切”叫停第三套房貸。(8月7日《北京日報》)

　　記者不久前調查發現，上海杭州等地第三套房貸從未停止過。而據報道，銀行業人士披露銀監會8月3日在內部會議上作出具體暗示，北京、上海、深圳、杭州可暫停第三套房貸。看來，要不是銀監會點名四個城市停辦第三套房貸，這些城市部分銀行的第三套房貸可能繼續松動。顯然，這是監管部門首次明確京、滬、深、杭四地為房價過高、上漲過快地區。此前，由于沒有明確具體城市，所以第三套房貸是否發放完全由銀行說了算。

　　據相關報道，上周北京市商品住宅期房網簽量和現房網簽量分別比前一周暴漲122.99%和75%，消失多時的“日光盤”也重新再現；同期，在房價繼續上漲的情況下，上海的新屋成交量較此前一周也增加34%；天津、深圳、南京等地均有類似消息。

　　作為樓市調控的重要武器，貨幣政策必須擔當重任。如果第三套房貸不收緊，某些銀行不僅會放松第三套房貸，還可能會放松第二套房貸，樓市調控所設的防線就會一點點被突破。

　　監管部門要求銀行進行多輪壓力測試，無疑是憂慮金融風險。前一輪要求銀行測試房價下跌30%的情況下會如何，這一輪測試房價下跌50%-60%的情況下可能對銀行的影響。可見，金融監管部門非常憂慮房貸風險。無疑，只有嚴格控制房貸，才能避免更大的金融風險，畢竟購買第三套房的貸款人一般不是剛性需求。

　　毫無疑問，對樓市泡沫最擔心的是金融監管部門，一旦泡沫破裂對金融業將是嚴重打擊。因而，監管部門不允許第三套房貸松動來刺激投資投機性需求，因為投資投機性需求吹大了樓市泡沫，不但增加了金融風險，而且增加了調控壓力。

　　但在筆者看來，僅僅叫停第三套房貸還不夠，更需要強制執行。尤其是要防止某些銀行對第三套房變相放貸。有報道披露不少銀行以消費貸款的名義給購房者放貸，為三套房以上的客戶提供貸款。同時，應繼續引導銀行貸款投向實體經濟，扶持中小企業，因為不少銀行口袋充實，對樓市有放貸沖動。馮海寧