任志強：我沒說過房價一定跌

　　下面來關注房地產業中一個以愛放炮著稱的人物，華遠集團總裁任志強。這位任大炮的著名言論數不勝數。

　　比如他說：“和工資收入比,中國30年來房子等于沒漲價”，“離婚買房也是拉動內需”，這些言論都引起了很大爭議。2009年9月，他也曾放言“不管如何爭論，房價還得漲”。然而時隔半年多之后，還是這位任志強，卻在今年5月出席某地產論壇時突然改口，聲稱“房價肯定會跌，不跌不行。”

　　一直鼓吹2010年GDP不掉、房價就不掉的任志強，為何在這個時刻突然改口？撐起房價上漲旗手的“任大炮”為什么來了個180度大轉彎呢？來看芮成鋼對他的專訪。

　　芮成鋼：最近說，說你一直說房價要漲，現在改口，這個可能會跌，這個有曲解嗎？

　　任志強：有曲解。

　　芮成鋼：哪兒曲解了？

　　任志強：我從來都說房價按市場供求的關系和我們城市化的速度以及人口的結構來決定，它一定是持續上漲的，今天我也不改這個口。但是說應該適合降價是因為政府出臺了一些措施，希望在這個時候降低一些商品房的價格，那么我認為如果不降價，可能會出臺更加不太符合于市場經濟規律的一些措施。因此我建議大家降價，這是兩個不同的概念。

　　芮成鋼：是你建議大家降價，還是說你覺得房價會降？

　　任志強：王石第一次從山上下來的時候，我們中城聯盟給他慶功的時候我就跟他說，你應該公開地宣布降價，這樣的話就可以讓市場和政府對房價有一個重新的認識，和對開發商有一個重新的認識。這樣的話有可能有利于長期的經濟發展。

　　芮成鋼：你說的建議給大家講講，建議同行們降價？

　　任志強：對。我在中城聯盟任輪值主席，我也特別提出希望中城聯盟的人集體能用中城聯盟的名義去降價。

　　芮成鋼：但實際情況您覺得會不會降？

　　任志強：實際情況是已經降了，只是降的時候我反映不一樣。比如說我后來碰到了，雖然當時我跟王石說話的時候王石沒太同意，實際上從總體上看，王石已經向萬科在重點城市的項目做了一些價格調整。萬科在中國來說可是最大的住宅開發公司，它大概要占到1.5到2的比重。在每個地區里頭對當地的價格的影響是巨大的，因為它數量大。

　　芮成鋼：但是目前這一輪降價，您覺得走勢在包括政府的調控，地產商自己的應對這個博弈過程當中，這個走勢會怎么走？

　　任志強：政府的核心意思不是讓價格嘩啦嘩啦往下跌，而是希望他穩定在一個程度上，不要讓它上漲的速度過快，這是它的核心意思。我覺得不要看是不是所有的都降價，而核心的還要看這幾個重點城市是不是要降價，這個矛盾我覺得下一部分還會比較突出。為什么這么理解呢？就是今年實際上土地供應量和去年相比是增加很多的，國土資源部放了很多的地，但現在資源匹配不平衡，不平衡就是在二三線或者四線城市里土地供應量加大，有的翻了百分之百了。但在一線城市、或者說原來房價就很高的城市里頭，供應量沒有增加，比如說北京 。可能完成任務的，它按總體指標來說，它可能完成了很多了，但是在商品房上大概只完成了20%到30%的土地供應量。可是時間已經過半了，那意味著他在下一步的時候仍然會遇到供求關系的矛盾。比如在上海，土地供應量沒有完成，有些流拍了，有些沒有人買，再加上他的庫存，增加了也就是五六百萬，五六百萬對它來說，也是高峰期的兩個月的銷售量，仍然是一個很低的庫存。