8月房地產(chǎn)信托發(fā)行熱度不減

　　在過(guò)去的8月第一周里,投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信托產(chǎn)品發(fā)行仍然保持了強(qiáng)勁勢(shì)頭。

　　財(cái)匯資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在8月第一周累計(jì)發(fā)行的18只信托產(chǎn)品中，投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的信托產(chǎn)品共有5只。預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模累計(jì)高達(dá)17.35億元，占當(dāng)前所有產(chǎn)品總額的59%。

　　上周，信托產(chǎn)品大規(guī)模投向房地產(chǎn)領(lǐng)域只是延續(xù)前期的趨勢(shì)。財(cái)匯資訊統(tǒng)計(jì)顯示，7月份發(fā)行的110只信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)產(chǎn)品累計(jì)40個(gè)，發(fā)行規(guī)模44.95億元，占當(dāng)月發(fā)行總規(guī)模的64%。

　　諾亞財(cái)富管理中心高級(jí)研究員李要深認(rèn)為，這一趨勢(shì)顯示出房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)很缺錢(qián)，信托渠道已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)解決資金困境的一個(gè)重要途徑。通過(guò)信托產(chǎn)品分享房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)不失為一個(gè)比較好的選擇。而目前房地產(chǎn)企業(yè)“很差錢(qián)”，因此融資利率較高，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率也相應(yīng)比較高。“雙贏”的局面促使房地產(chǎn)信托產(chǎn)品強(qiáng)勁發(fā)展。

　　不過(guò)李要深認(rèn)為，信托公司房地產(chǎn)投資比重過(guò)大存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。他表示，從政策面的一系列動(dòng)作來(lái)看，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在下半年有可能面臨調(diào)控。比如，通過(guò)《信托公司凈資本管理辦法》很容易對(duì)流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金進(jìn)行控制。所以，對(duì)于信托公司來(lái)說(shuō)，如果業(yè)務(wù)過(guò)度集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，一旦政策有所收緊或限制，對(duì)業(yè)務(wù)開(kāi)展會(huì)有比較大的影響。