太原租房市場"風生水起"二手房交易"暗淡無光"

　　7月份，太原各房地產中介公司的租賃業務可謂“風生水起”，而二手房交易量卻是“黯淡無光”。在樓市調控政策的影響下，省城二手房市場買賣雙方出現了濃厚的觀望情緒，許多業主出售二手房掛牌數周交易無望，只好選擇改售為租。

　　業主：

　　掛牌一月未售出售改成出租

　　“我的房子在中介登記了快一個月，還未找到合適的客戶，不如先出租一段時間再說。”8月3日上午，記者在桃園北路一家中介門店采訪時，碰到了登記出租信息的市民王小姐。王小姐有套位于桃南某小區的兩居老公房，面積為66平方米，她的掛牌價為42萬元。

　　“40萬元賣出去也行，可許多購房者開出的價格，離我的要求差距太大。”王小姐說，她前年買了新房，這套老房子一直在出租。最近，全國各地都爆出樓價在隱性促銷，她想賣掉老房，手中握點資金，投資商鋪。可市場轉淡，二手房看房人少了，買房人對價格下降的預期太高，讓她始終沒找到合適的買家。

　　“中介公司稱，省城二手房供應不足，剛需很強勁。目前，沒人看房并非不需要，而是買房者仍在等待政策調控預期效果。”王小姐認為，自己的房子所處地理位置優越，等到市場轉好時，可以賣到更高價。現在，桃南片區的房租都在漲，先出租收益也是不錯的選擇。

　　中介:

　　買賣雙方觀望二手房交易下降

　　和王女士一樣轉售為租的省城業主不在少數。易佳、我愛我家、龍城居業等省城多家中介公司的門店店員介紹，從6月份開始，省城二手房交易量開始下滑，進入7月份更是日漸慘淡，租房需求卻是有增無減，簽約量扶搖直上，所以不少業主便順應需求以租代售。

　　“省城二手房市場和一線城市有本質區別，炒房人鳳毛麟角。”太原易佳房地產經紀有限公司的趙旭忠介紹，一線城市二手房賣家當中有大批量的炒家，有的人手中就握著十幾套或者幾十套房子，這些房子都是通過非正常融資渠道或貸款獲得的購房資金，市場行情不好，炒家就急于拋售，實在撐不下去就降價。但省城的二手房賣家，多數都是二次或多次置業的業主，手中的余房不過兩三套，市場好了就賣房，市場不好就出租。“一套房子，業主既登記賣房又登記出租，怎么合算怎么來。”趙旭忠稱，政策影響對省城的二手房賣主影響不大，反而是買房者等降價干著急。

　　趙旭忠稱，省城樓市對調控新政反應的滯后期達一個多月，尤其是二手房更為明顯，所以省城二手房市場6、7月交易量下降很明顯。“以我們公司為例，60多家門店的月成交易僅有40多套，比去年同期下降了三成左右。”

　　安家房地產經紀公司的趙偉華稱，根據他們公司了解到的情況，省城中介公司的二手房交易量普遍縮水,有些公司甚至達五成。“但從長期來看，省城二手房市場潛力巨大，目前是政策影響了購房者的信心。”

　　租房族:

　　認定房價會降暫擱購房計劃

　　李小冬是典型的租房族，畢業四年的他一直有購房打算，但因為手頭資金有限，一直和朋友在漪汾橋西合租房。今年4月，房貸新政實施后，他認定“下半年房價肯定會下降”，所以他把購房計劃暫時擱置。“本來我和女朋友商量在所租房子的小區內，買一套帶裝修的房子。但現在看來，還是先租房，等市場穩定了再做買房打算。”李小冬稱，現在買房的話，擔心下半年房價降，到時自己吃虧。

　　記者在兩家中介公司總店采訪短短的一個小時里，打入公司的咨詢電話此起彼伏，工作人員表示，這其中八成以上都是詢問租房源的。“省城二手房供應量太少，僅為新房供應量的三分之一，所以我們會主動建議手持優質二手房的業主改售為租。”置業顧問小梁告訴記者，許多購房者認為國家的調控政策還未落實到位，臨時打消了購房計劃，繼續租房。

　　小梁認為，多數購房者對政策期望過高，不了解省城樓市行情，從省城二手房市場歷次的政策反應來看，價格都未下降，原因是省城二手房供應不足，新房與二手房交易量嚴重失衡。現在省城的二手房源相對充裕，還有議價空間，倒是一個購入二手房的好時機。(戎紫冰)