欲買房卻無法貸款 揭秘房貸不為人知的行規

　　房貸是都市人永恒的話題。很多時候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因？記者為此走訪南京多家銀行，聽業內人士講述不為人知的“行規”。

　　關于面積

　　記者獲悉，銀行在發放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。

　　房子小到什么地步就無法去銀行貸到款？記者走訪了多家銀行，綜合得出結論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風險標的，做貸款業務時必須慎之又慎。基本上這個面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子。

　　銀行對于面積40至60平方米的房屋心存芥蒂并非無來由。南京一家股份制銀行房貸部門負責人告訴記者，他們今年以來房貸的不良貸款面積都在50平方米左右。其中有的已經在法院勝訴，但還是無法執行。因為根據現有的規定，如果這處面積在50平方米的房子是家庭唯一住房，即使是斷供，法院也不可以強制執行，讓銀行把房子收走。

　　關于房齡

　　前不久，市民王先生向記者反映，他在后宰門一帶看中一套1989年建的二手房，跑了四五家銀行，也沒一家愿意放貸。記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學區房可得稍許寬限。

　　“1990年是個坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。”一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本。

　　由于學區房性質特殊，房價比較堅挺，目前，南京各家銀行對于學區房“年齡”的容忍度，可以放寬到25年。此外，新房在貸款時也有一些優勢。記者獲悉，2005年以后的次新商品房，貸款年限可以寬限至30年。

　　關于貸款人

　　記者在平日的采訪中發現，不少市民對房貸貸款人的年齡心存疑問，例如退休人員可不可以貸款？小孩子能不能貸款？

　　據了解，目前南京各大銀行對于貸款人年齡的要求均為25周歲到60周歲之間。如果年齡低于25周歲，貸款則須要有聯合借款人。而年齡在60周歲的人也是可以貸到款的，但最多只能貸到70周歲。

　　現在，距離國家下發房貸調控新政已近4個月時間，但各大銀行普遍對于這個被稱為“最嚴厲房貸政策”的執行情況并未放松，監管部門也在時不時念念“緊箍咒”。上周，銀監會在回應是否建議京、滬、深、杭地區商業銀行暫停發放第三套房貸的傳聞時，銀監會表示，對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。