南京豪宅升溫現樓市新動向 投資客一口氣吃下5套(2)

　　如果說張先生、黃女士們還是游走在改善與投資之間的購房者，于先生則是純正的投資客了，他坦言，就是想買套房子等著升值后再出手，只不過當天還沒有選到合適的房源。

　　投資力量返場，在推動成交上升的同時，更讓部分開發商對后市的預期產生了微妙改變。

　　采訪中，記者明顯感到，開發商開始顯露樂觀情緒。江北一大盤的銷售總監稱，“目前市場比前幾個月好了很多，客戶來電、來訪量和成交量都有明顯提升”；一樓盤銷售經理則開始展望“金九銀十”。河西還有開發商樂觀表示，市場現已趨穩，“房價再往下掉的可能性不大了。”個別開發商以“房子不愁賣”為名，又開始表露“一房難求”的態度。記者7日探訪城北一樓盤時，那里的銷售人員便不耐煩地表示：“要買的話抓緊找人吧！在這里，你打聽不出什么‘消息’。”

　　勿庸置疑，今年以來的房地產調控政策已經使房價上漲勢頭得到控制，并在調控初期讓投資行為受到明顯抑制。而時下不容回避的現實是，一方面，強烈的通脹預期促使投資客將貨幣兌換成抗通脹的產品，不少投資者在“買房抵御通脹”之時，更期盼能為下一輪房價反彈備足炒作的“食糧”；另一方面，部分銀行在房貸的把控上開始回潮，頻現“外緊內松”，給投資行為返場注入了相當的底氣。

　　專家認為，近期在投資行為下帶動起來的豪宅升溫，有可能成為新一輪房價上漲的催化劑。

　　同時必須看到的是，部分樓盤熱銷并不代表樓市全貌。8月7日開盤的江北一樓盤，108套精裝修房源當天就只認購出17套；而大部分此前已開盤仍有房源銷售的樓盤，因房價未有實質性撼動，而銷售現場依然冷落。加之，目前南京樓市庫存量大增的現狀未變，而接下來供應量還會進一步增大，所以，開發商對待市場且慢盲目樂觀。(記者 曹旭超 汪曉霞 通訊員 朱巍巍)