深圳違規售樓最高罰10萬 開發商稱監管作用不大

　　深圳日前出臺了一份《深圳市房地產市場監管辦法》，對房地產市場的各個環節進行了規定，除明確打擊“陰陽合同”、“捂盤惜售”外，還明確了各種違規行為的處罰標準，該《辦法》將于2010年9月1日起正式施行。

　　《辦法》規定，房地產開發項目應當在申報立項時，按照國家有關規定建立項目資本金，在商業銀行設立專戶存儲，專項用于項目建設；并要求房地產開發項目申請預售前，項目資本金賬戶余額應當不低于項目資本金10%，并在項目取得規劃驗收合格憑證后，方可提取使用。

　　為了打擊開發商房價過快增長，《辦法》還規定，房地產開發企業應當按照經備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。《辦法》還首次對多項違法違規行為的處罰進行了明確，罰款從最低1萬元到10萬元不等。其中，商品房銷售價格未申報備案或者調整銷售價格未按規定辦理備案變更的，由價格監督執法部門責令改正，處10萬元罰款；未取得預售許可證而銷售或者以內部認購、內部認籌等方式變相銷售商品房的，除由主管部門責令停止違法銷售行為外，還將按實際銷售的商品房數量每套處10萬元罰款。

　　針對這一最新規定，有開發商指出，這種規定實際起到的監管作用不大。實際操作中發展商可以有多種手段來擺脫政府的價格束敷。陽光假日園有關負責人分析表示，比如其中提及的銷售價格限制，開發商想分兩期來推出項目，就可以將想先賣的一期以市場價格定價，另一期以高非常多不合實際的價格來定價。等一期產品賣得差不多了，要推二期的時候，再將二期的價格降下來就是了。(記者 羅莎琳)