深圳違規(guī)售樓最高罰10萬 開發(fā)商稱監(jiān)管作用不大

　　深圳日前出臺(tái)了一份《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)定，除明確打擊“陰陽合同”、“捂盤惜售”外，還明確了各種違規(guī)行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，該《辦法》將于2010年9月1日起正式施行。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在申報(bào)立項(xiàng)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建立項(xiàng)目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)；并要求房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售前，項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金10%，并在項(xiàng)目取得規(guī)劃驗(yàn)收合格憑證后，方可提取使用。

　　為了打擊開發(fā)商房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，《辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)銷售商品房。確需調(diào)整銷售價(jià)格且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前辦理備案變更。《辦法》還首次對(duì)多項(xiàng)違法違規(guī)行為的處罰進(jìn)行了明確，罰款從最低1萬元到10萬元不等。其中，商品房銷售價(jià)格未申報(bào)備案或者調(diào)整銷售價(jià)格未按規(guī)定辦理備案變更的，由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門責(zé)令改正，處10萬元罰款；未取得預(yù)售許可證而銷售或者以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相銷售商品房的，除由主管部門責(zé)令停止違法銷售行為外，還將按實(shí)際銷售的商品房數(shù)量每套處10萬元罰款。

　　針對(duì)這一最新規(guī)定，有開發(fā)商指出，這種規(guī)定實(shí)際起到的監(jiān)管作用不大。實(shí)際操作中發(fā)展商可以有多種手段來擺脫政府的價(jià)格束敷。陽光假日?qǐng)@有關(guān)負(fù)責(zé)人分析表示，比如其中提及的銷售價(jià)格限制，開發(fā)商想分兩期來推出項(xiàng)目，就可以將想先賣的一期以市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)，另一期以高非常多不合實(shí)際的價(jià)格來定價(jià)。等一期產(chǎn)品賣得差不多了，要推二期的時(shí)候，再將二期的價(jià)格降下來就是了。(記者 羅莎琳)