空置疑云：房地產市場的數字游戲

　　時值中國房地產泡沫爭論如火如荼之際，面對市場熱議的“空置疑云”，從政府部門到開發商似乎都玩起了數字游戲。

　　國家統計局在4日晚間公布了一組數據：今年6月末全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。其中住宅面積為10646萬平方米，同比增長0.2%。如果按照每套住房100平方米來估算，一億平方米全國住宅待售面積意味著有100萬套左右的商品房待售。

　　中國房地產學會副會長陳國強指出，如果以去年全國商品房8.5億平方米來對比，近2億平方米的商品房待售面積不是一個很大的數字。目前，光北京市就有9萬套的存量房，如果以每套100平方米計算，也有900萬平方米。

　　“2005年以來,全國房地產開發企業商品房待售面積絕對數量總體呈增加態勢，在總體市場增長的情況下小幅增長，此數據算比較正常。”北大縱橫管理咨詢集團合伙人、資深顧問周春兵告訴《中國產經新聞》記者。

　　值得注意的是，國家統計局在公布“正常”的商品房待售面積情況的同時，卻沒有拿出具體數據來回應當前民眾最為關注的“空置率”。

　　業內人士普遍認為，住房的本質功能是滿足人們的居住需要，而住房空置率無疑意味著目前房地產行業對住房本質功能的扭曲程度，因此這個數據不該成為謎團。

　　“與公布商品房待售面積相比，更重要的是，了解一下老百姓手里有多少空置房，比如沒有賣掉的或者沒有租掉的。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌指出，商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事。