我為什么要買多套房？——空置房持有者心態調查

　　近日，有關空置房規模的報道一度引發公眾對房屋空置問題熱議。究竟哪些原因正在推高空置房規模，他們懷著怎樣的心態持有多套房？刺痛“房奴”神經的空置房當何去何從？

　　空置房持有成本不高

　　家住山東省萊蕪市５２歲的楊女士因為擔心房價漲得快，幾年前就在省會濟南提前買了一套三居室住房，打算退休后到省城居住，但細算起來，即使不入住一年也要交２０００多元物業費，令她心疼。但從去年開始，小區物業告訴她，如果每月用電量低于３０度，用水量少于１立方米，就可以按７０％的標準繳納物業費。這樣一來，她一年可節約600多元空置房“供養”成本。

　　不只在山東，很多地方空置房物業費都可以打折，成為面向多套房持有者的一種“優惠”。蘭州規定，房屋空置３個月以上物業費只收七成。《石家莊市物業管理條例（修訂案）》則規定，“連續無人居住、使用、裝修空置３個月以上的物業，空置期間按２０％繳納物業服務費”。由于空置率過高，濟南高新區一家物業公司去年冬天不得不張貼通知告訴業主，“開通暖氣的住戶太少，導致供暖水平可能難以達標。”

　　除了物業費可打折，空置房日常“打理”也比較容易。今年６月、７月份山東海景房促銷旺季時，２１世紀不動產濟南分部組織去海邊看房的專線每周六、周日各有一趟。“業主只需一個電話，就能暫停水、電、氣，等到需要的時候再開通，就好像手機停機、開機一樣方便。”組織看房的置業經紀人胡艷麗對有購房意向的客戶說，“這房子您雖一時用不著，但留著度假、養老、投資都很合適。”

　　租售空置房幾多煩惱

　　一些多套房持有者告訴記者，“長期持有，抵抗通脹”是不愿放棄空置房，敢于持有多套房的重要原因。在山東一家銀行工作的李洪照盡管還在還首套房貸，但因為最近有個折扣購房的機會，他毫不猶豫又貸款買了一套新房，成為兩套房的房主。李洪照說：“房子越早買越不吃虧。一套我住，另一套儲備著留給父母住，兩套房子我都不能賣。對我們散戶而言，投資房產還是比投資股市要踏實一些。”

　　相比之下，考慮如何將手中空置房租售出去卻并不容易。在魯西南地區做生意的吳立民經過多年打拼，買下兩套住房，夫妻合住一套，閑置一套。“閑置的那套我們不愿出租，一是房子一出租就舊了，收幾年租金可能還抵不上房子折舊速度，將來我們自己也不愿住別人住過的房子；二是租房是個操心事，找人租、訂合同、收租金，這期間哪個過程出了問題都挺鬧心。”吳立民對記者說。

　　據山東省消費者協會調查，空置房租賃糾紛是多年來的消費投訴熱點。山東省消費者協會宣教部副主任王志遠介紹說，空置房租賃糾紛主要集中在兩個方面，一是租出去的房子又遇到高價求租者，房東一房多租；二是房內設施出現損毀，房東和租房人都不愿意承擔維修責任，發生糾紛。要從根本解決這些問題，還需進一步規范房屋租賃市場，使多套房持有者能放心地將手中空置房出租，并獲得合理租金。

　　“不愿賣，等漲價”導致一些多套房持有者懷揣“惜售”心態。在濟南市舜耕路一家房屋中介，記者正巧遇到來這里掛售二手房的張女士。她告訴記者，自己最近剛買了第三套房，于是考慮把第一套老房子賣掉。“我來這主要是為了解行情，要是房子還有升值空間，我就先不賣了。”

　　空置房當何去何從？

　　空置房問題由來已久，從幾年前海南商品房空置嚴重，導致７０％物業公司長期找不到業主收物業費而虧損，到近年來不少省份頻現房屋供給不足與存量過剩并存的“怪象”，再到近期全國空置房規模之辯，空置房一度刺痛“房奴”們的神經。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，空置房成因復雜，既有過去“房改房”等政策因素，使一些家庭擁有了價格便宜的多套房；又有通過單位集資建房等方式，形成了不少“一戶多房”現象；還有近年來有些富人認為缺乏很好的投資對象，用閑錢投資購置了多套商品房。

　　山東社科院經濟研究所所長張衛國認為，公租房、經適房供給不足、房價長期看漲，種種因素使不少人總有種購房沖動。他們一旦買了房子，即使房價小幅上漲，也不愿輕易將手中房子出售，而是長期持有坐等升值。

　　李鐵崗建議，國家可通過對空置房收取一定稅費來降低空置房規模。他說，已有的空置房最好能流入二手房市場，要加快這一流轉速度，國家可出臺相應調控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到壓力。當多數老百姓不再把房產當作優質投資對象時，新增空置房就將大為減少。