廣州樓市7月成交量創(chuàng)新低 專家:量價齊跌將持續(xù)

　　樓市調(diào)控威力漸顯,廣州上月一手樓市場呈現(xiàn)量價齊跌的情況。廣州市國土房管局昨日權(quán)威發(fā)布的全市10區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報顯示,今年7月廣州一手住宅成交量只有37.52萬平方米,不僅是今年以來樓市月度成交量的最低值,而且接近了2008年金融危機期間廣州樓市最低月度成交量；均價方面則為11829元/平方米,比6月環(huán)比下跌5.8%,回調(diào)幅度開始擴大。專家認為,量價齊跌的趨勢還將持續(xù)。

　　成交�＋�

　　中心城區(qū)同比萎縮六成

　　據(jù)統(tǒng)計,今年7月廣州10區(qū)新建商品住宅交易登記面積僅為37.52萬平方米,同比減少高達55.0%；與2010年6月份相比,減少28.6%。

　　從各區(qū)成交情況看,10區(qū)中除了黃埔區(qū)以外其余各區(qū)成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度減少。從統(tǒng)計中可以發(fā)現(xiàn),中心城區(qū)成交量縮減幅度大于城市周邊新區(qū)。其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區(qū)合計成交17.12萬平方米,同比減少60.4%。新增供應(yīng)較少且價位較高的越秀、荔灣、海珠3個老城區(qū),本月交易量繼續(xù)領(lǐng)跌全市。

　　均價�＋�

　　回調(diào)幅度開始擴大

　　7月廣州10區(qū)一手樓交易登記均價為11829元/平方米,同比上升18.2%,環(huán)比下降5.8%。；而今年6月份一手住宅交易均價比5月份環(huán)比下跌3.0%。可見,上月廣州市10區(qū)一手住宅交易延續(xù)了量價齊降的態(tài)勢,價格的回調(diào)幅度開始擴大。

　　從成交價位區(qū)段情況來看,抽取網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上月10000元/平方米以上價位區(qū)段的樓盤成交占比與今年6月相比則下降7.3個百分點,“今年7月份出現(xiàn)的量價齊跌現(xiàn)象是正常的,而且這種趨勢還將持續(xù)一段時間。”廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為。

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　　廣州今年開建4200套限價房

　　記者昨日還從廣州市國土房管局公布的《廣州市2010年住房建設(shè)計劃》獲悉,今年廣州將供應(yīng)150公頃保障房用地和500公頃商品住房用地,其中政府限價房今年將建設(shè)4200套,建筑面積達到41萬平方米。

　　廣州市國土房管局表示,本年度內(nèi),廣州將堅決遏制房價過快上漲,抑制不合理住房需求,增加住房有效供給,加快保障性安居工程建設(shè),實現(xiàn)住房供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定。

　　《廣州市2010年住房建設(shè)計劃》明確了今年各類住房的建設(shè)規(guī)模,將計劃供應(yīng)政府保障型住房用地供應(yīng)150公頃,規(guī)劃建設(shè)政府保障性住房4.08萬套,其中廉租住房2.06萬套,經(jīng)濟適用住房、經(jīng)濟租賃住房1.6萬套,政府限價房0.42萬套,建筑面積41萬平方米。記者胡良光