杭城銀行全面叫停第三套房貸 影響多在心理層面

　　“是問第三套房貸的吧？我們銀行已經接到口頭通知，從現在開始暫停了。”昨天有消息稱，中國銀監會近日建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。隨后記者聯系杭城多家銀行，都得到這樣的答復。

　　雖然省銀監局昨天說目前沒有接到這方面的消息，也沒有讓各家銀行暫停第三套房貸，但記者從各家銀行了解到，目前銀行基本上都得到了總行的通知，全面叫停了第三套房貸。

　　深發展杭州分行個人貸款中心主任杜志良告訴記者，其實現在市場上第三套房貸本來就很少，因此暫停三套房貸對房地產市場不會有太大的影響，更多的可能只是心理層面的影響。

　　●消息面

　　銀監會要求銀行進行

　　房價下跌壓力測試

　　昨日，有消息稱，銀監會近日建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。另外，銀監會于5月份要求商業銀行開展了房地產貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產價格平均下跌10%、20%、30%)商業銀行房地產貸款質量受到的沖擊。

　　針對傳聞，昨天晚些時候，銀監會官方網站公布了有關負責人就“銀監會是否建議部分地區暫停發放第三套房貸”及房地產壓力測試有關問題答記者問。

　　在“答記者問”中，該負責人表示，銀監會對房地產市場的健康發展和房地產信貸風險一向高度關注，國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發后，銀監會對商業銀行貫徹落實國務院文件精神作了具體部署，近期又多次重申執行國務院相關要求不松懈，不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

　　該負責人還回應了商業銀行進行新一輪壓力測試的問題。“答記者問”中提到：為進一步掌握房地產市場波動對商業銀行房地產貸款質量的影響，銀監會于2010年5月份要求商業銀行開展了房地產貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產價格平均下跌10%、20%、30%)商業銀行房地產貸款質量受到的沖擊。

　　該負責人沒有提及壓力測試的結果。他強調，各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動。

　　●市場面

　　銀行：全面叫停第三套房貸

　　二季度以來，尤其是4月份“國十條”等房地產調控政策出爐后，無論是宏觀層面還是技術層面，房地產貸款都受到了很大限制，貸款額度和申請條件都日趨嚴格。4月17日，國務院曾下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，指出房價過高地區可暫停第三套及以上住房放貸。杭州也一度傳出暫停第三套房貸的消息，但后來都被證實是“虛驚”一場。

　　前天，有媒體報道了杭城大部分銀行悄然叫停三套房貸的消息，不過農行和浦發等幾家銀行還可以申請。記者昨天下午聯系了農業銀行省分行辦公室，工作人員告訴記者，他們剛剛接到總行通知，從現在開始暫停第三套房貸。浦發銀行杭州分行的工作人員也表示，他們已經接到總行的口頭通知，暫停了三套房貸。記者隨后又聯系了其他幾家國有銀行和商業銀行，他們都表示最近幾天接到了總行的通知，全部暫停了第三套房貸。廣發銀行也表示，他們第三套房貸最近一直都是不做的。省銀監局有關人士在接受記者采訪時表示，他們沒有接到銀監會的通知，因此也沒有要求銀行停止第三套房貸。

　　“我們已經暫停了，同時正在聯系總部詢問詳細消息。”深發展杭州分行個人貸款中心主任杜志良告訴記者，其實現在市場上第三套房貸本來就很少，因此暫停三套房貸對房地產市場不會有太大的影響，更多的可能是心理層面的影響。“我愛我家”房產中介企劃經理周包軍也表達了相同的觀點。他認為，目前買房者中申請第三套房貸的幾乎沒有，因此即使暫停也不會對樓市造成什么影響，這只不過表明央行對樓市調控絕不放松的態度，更多的是向社會傳遞一個信號。“雖然可能會對一些購房者的心理預期造成影響，但我覺得不會太大。”

　　中介：外資銀行或許還能貸

　　小張是杭州城西一家中介公司的員工，和3月份相比，他現在的狀況只能用清閑來形容。那時候，他一天都要帶五六撥客戶去看房子，而且看了基本上就能成交，還有客戶會為了一套房子相互競價。

　　“4月到現在，市場一直都比較冷。雖然還是有客戶看房，但冷清多了，一個星期也就五六個客戶看房子，看了之后也不太能成交。很多顧客在下手的時候都很猶豫，總想著還會不會降。雖然也有客戶覺得現在買房子好，挑選的余地大，還有還價的余地。但大部分客戶還是想再等等。”

　　據小張介紹，現在買房子的客戶以鋼性需求為主，大多為首套住房和改善性住房。成交的大部分是小面積的公寓、學區房。投資客戶的目光則轉向了高檔住宅和稀缺資源，比如別墅、排屋、高檔公寓。

　　新政實施100多天以來，購買三套房及以上的客戶是不是就沒有了呢？小張說，“這是不少購房者的擔心，但實際上并不是想象的那么嚴。我的客戶中就有一些是有好幾套房子的，但還是在杭州的一些商業銀行做出第三套或者第四套房的房貸，就是首付高一些，利率也高一些。這個星期我還幫客戶辦出了兩套三套房的貸款。”

　　昨天，中國銀監會再次建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸，小張手上一個客戶已看到消息，就給他打電話了，問會不會有影響。小張給客戶的回答是：“應該還可以辦出，商業銀行不行，外資銀行應該也可以。3月份的時候，商業銀行對首套房的要求是首付3成，但外資銀行還可以辦首付2成。”

　　購房者：看中的房子買不成了

　　手上有好幾套房子、但還想買房子的人，應該是對暫停第三套房貸比較關注的人。王先生就是當中的一個。他在一家外資企業里工作，昨天早上，他如同往常一樣，到了辦公室就把QQ掛上，但是QQ新聞中的一條消息吸引住了他的視線——《銀監會建議暫停京滬深杭第三套房貸》。他的心里馬上就“咯噔”了一下：自己最近看中的房子要飛了。

　　王先生手上有4套房子，一套在閑林，一套在西湖邊，還有兩套小公寓。西湖邊的房子是他在2008年的時候買入的，因為戶型不是很喜歡，所以一直都在出租；閑林的房子雖然很大，但上班不方便；兩套小公寓挨在一起，一套自住，一套父母住，如果以后有小孩了會比較擁擠。看似房子很多的人，但住起來卻有點尷尬，他需要一個大一點的、方便一點的、配套好一點的房子。于是，他打算再買一套改善性住房。

　　他想再去買一套綠城的房子，因為綠城的品質好、信譽也好。前幾天，王先生了解到最近湖墅北路的綠城紫蘭公寓要開盤，均價估計在3萬元每平方米，就馬上開始行動了。本來打算買個146平方米的房子，但考慮到沒有那么多現金，就打算買一個121平方米的。因為訂這個房子的人很多，所以他就托一個在綠城工作的朋友幫他訂了一套。

　　訂好房子，接下來就是籌錢了。王先生買房子有個特點，喜歡一次性付款，不像那些炒房客利用銀行的錢快進快出，他之前買的4套房子也都是一次性付款的。這次，他準備了200多萬元現金，但是還是有近100萬元的缺口，所以打算辦房貸。因為已經是第5套房子了，所以，他事先去銀行做了咨詢。前幾天，問過幾家杭州的商業銀行，說可能辦得出。

　　但是，昨天銀監會建議暫停杭州三套房貸的消息，無疑是打破了他貸款的夢。王先生說：“估計是貸不出了，現在就是看看花旗、渣打這些銀行是不是還有希望。如果不行，那這房子就買不成了，太可惜了。” 作者： 記者 劉偉 褚睿雅