南京地王追蹤 誰在閑置？

　　在近日流傳的國土部閑置地塊名單上，南京的14塊地多是“小魚小蝦”。那些曾經的地王呢？難道都已經開發了？《揚子樓市》對2004年以來出讓的多幅“地王”地塊進行了探訪——

　　上月初，國土部聯手銀監會對全國各地進行了秘密清查，共有1457宗土地被列入閑置黑名單。這份秘密流傳的黑名單顯示，江蘇省共有48幅地塊被列入此名單，其中南京在省內城市中屬于閑置地塊最多的，達到了14幅。雖然此后國土部辟謠說并無此名單，但可以證實的是，國土部確實是在全國范圍內清查未按期開工的項目，目前調查仍在進行之中

　　在被清查的對象中，樓市歷年誕生的“地王”無疑是各方關注的焦點。奇怪的是，在那份未經證實的名單上，14個南京的閑置地塊大多屬于“小魚小蝦”，地塊較小而且知名度不高。而那些曾經聲名顯赫的地王，無一出現在這份名單上。

　　這些地王都已經動工了嗎？還是尚未列入被清查的名單？帶著這些疑問，本報地產評論員昨日冒著酷暑高溫，實地探訪了部分地王地塊，看看究竟誰仍在閑置、誰已經出發。

　　趕上去年的好時候

　　不少地王不再“曬地”

　　自2008年樓市出現拐點以后，有關地王曬地、拖延上市的消息就開始廣泛傳播。但隨著2009年政府救市后樓市的逐步轉暖，多數地王則紛紛轉變策略，開始動工、推廣并銷售。

　　最受關注的萬科牛首山地塊，在2007年7月26日成就了江寧地王，在經過去年一年的蟄伏之后，這個名為萬科·金域藍灣的項目終于在今年4月初上市銷售。另一個2009年底開盤的地王項目——金地·自在城，乃是2007年8月金地集團經過66輪激戰奪得的板橋新城大方村地塊，如今也已經開花結果。

　　在河西板塊，一個去年7月已經開盤，今年還將推出二期的地王項目，是位于濱江地塊的仁恒·江灣城。2006年年底，仁恒置地在南京斥資24億拿下當年的“地王”河西濱江地塊，造成轟動。此后，用了兩年半時間，該樓盤才在業內外的千呼萬喚聲中最終公開亮相。而在城東仙林板塊，另一個地王出手的典型案例是高科置業旗下樓盤高科榮境。該地塊2007年底成交，近期也已開始動工。

　　即使是南京樓市中最為“難產”的地王項目——鐵管巷A、C地塊，在歷時6年之后，也終于在近日有了說法。從2004年1月該地塊第一次拍賣開始至今，鐵管巷A、C地塊經歷了拍賣——收回——再拍賣——再回收——重新掛出的坎坷命運。不過，隨著今年7月28日鳳凰置業以6.5億元購得南京龍鳳74.81%股權，命運多舛的鐵管巷A、C地塊終于找到了新的出路。

　　仍有高價地尚未解凍

　　退地還是開發？進退兩難！

　　“從數量看，閑置還是少數。但是非常難辦。”長期關注南京土地市場并參與多個項目規劃的福舍投資顧問有限公司總經理史東認為，那些“面粉比面包貴”的高價地，處理起來很不容易。“那些地塊動也是死，不動也是死。因此，他們現在的辦法只能是拖。還有不少地拿的時候是毛地，沒有拆遷完影響了施工進度，所以這些地也很難按時推出。”史東表示，結合客觀實際看，清查的作用可能會流于形式。

　　那么，既然開發有難度，退地是否是最好的化解辦法呢？“實際上，國土部門并不希望開發商退地。”南京吉和田機構董事長石旭升透露，目前，南京已有多家房企向國土局表示出退地意向。一家本土知名房企已多次向國土局提出退地申請，但都被拒絕了。“想退的地很多都牽涉到拆遷、市政配套等問題。雖然近期有成功退地的案例，但其實，地方政府不愿輕易接受這樣的行為。”

　　“大多數曬地的開發商都在等合適的市場環境。”南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅表示，如果真的想避免曬地被收回，開發商采用的最有效的方式就是按《閑置土地管理辦法》規定，交納土地閑置費。而史東則認為，除了退地或回收之外，要從根本上解決這些閑置地塊的問題，一方面需要地方政府有效解決地塊前期存在的問題，另一方面則亟需開發企業降低利潤預期，制定切實可行的開發策略。

　　“雖然清查還沒有顯示出直接的影響，但無疑它會間接造成曬地的房企加快抉擇的步伐：或者是加快開發速度，或者是上演壯士斷腕一幕。但不管怎樣，都不能再拖了。”一位長期接觸國土部門的業內人士這樣表示。

　　本報地產評論員 李匯豐、劉莉、高宏年、趙曉黎、彭平、張遙 實習生 梁穎