福州2萬(wàn)套經(jīng)適房“解禁”“賣(mài)小換大”刺激樓市

　　“這幾天不斷有人來(lái)看房，從8月開(kāi)始就可以簽合同了。”家住福州文華小區(qū)的劉先生最近電話特別多，房產(chǎn)中介不斷帶人來(lái)看房。雖然很煩，但他還是很高興。

　　劉先生所住的房子屬于2000年購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，早在兩年前，劉先生就想把該房賣(mài)掉換一套更大的房子，但詢問(wèn)后得知，福州2007年就已暫停經(jīng)濟(jì)適用房的交易，既不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)�也不能抵押貸款。

　　不過(guò)，福州市政府近日通過(guò)了《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》，在福州五城區(qū)內(nèi)，于2007年6月7日前購(gòu)買(mǎi)且取得房屋所有權(quán)證滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，8月1日起將允許上市銷(xiāo)售。

　　2萬(wàn)套經(jīng)適房“解禁”

　　《福州市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易辦法》規(guī)定，符合條件的房屋所有權(quán)人在補(bǔ)繳土地收益價(jià)款后可將其經(jīng)適房上市交易。土地收益價(jià)款按申請(qǐng)時(shí)所在土地級(jí)別對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)樓面地價(jià)的10%繳交。

　　以劉先生所在的文華小區(qū)為例，該小區(qū)屬于福州三級(jí)地段，基準(zhǔn)樓面地價(jià)為1800元/平方米，只需補(bǔ)交180元/平方米的土地收益價(jià)款后就可將手中的經(jīng)適房上市交易。

　　交易的具體操作流程是：擬出售經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，首先持房屋所有權(quán)證到房屋所在地的區(qū)級(jí)國(guó)土部門(mén)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，國(guó)土部門(mén)按規(guī)定確定應(yīng)繳納的金額、收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開(kāi)具繳款憑證。繳款憑證有效期為60日。售房人應(yīng)在有效期內(nèi)，持該憑證到福州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理相應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易手續(xù)，或在房屋所有權(quán)人不變的情況下直接辦理將該經(jīng)濟(jì)適用房變更為完全產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)濟(jì)適用房以后可直接上市交易。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前福州市有文華小區(qū)、金山碧水一期等多個(gè)已符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，大約2萬(wàn)套可“解禁”。

　　“賣(mài)小換大”刺激樓市

　　“夫妻倆都是工薪階層，收入不高，孩子出生后，房子顯得擠了點(diǎn)，一直想換大一點(diǎn)的，但不可能供著兩套房。如果經(jīng)濟(jì)適用房不能過(guò)戶，買(mǎi)新房的夢(mèng)想就實(shí)現(xiàn)不了。”福州金山碧水小區(qū)的余先生說(shuō)。

　　記者了解到，像余先生這樣想換房的不在少數(shù)，且大多數(shù)人經(jīng)濟(jì)條件一般，都需要先賣(mài)掉舊房。福州的經(jīng)濟(jì)適用房從2007年起暫停辦理過(guò)戶手續(xù)，使得不少有改善性購(gòu)房需求的經(jīng)適房業(yè)主推遲或放棄購(gòu)買(mǎi)新房的計(jì)劃。

　　“此次經(jīng)濟(jì)適用房‘解禁’，必然刺激一部分業(yè)主進(jìn)行換房，一大批房源的出現(xiàn)，必將對(duì)商品房市場(chǎng)的價(jià)格造成直接沖擊。”福州名城房產(chǎn)信息公司總經(jīng)理李楊城告訴記者，這批經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)時(shí)每平方米2000至3000元，此批房源分散在數(shù)十個(gè)不同的小區(qū)，社區(qū)總體品質(zhì)、周邊生活配套都不錯(cuò)。這些小區(qū)的房源如果依據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)，其掛牌出售價(jià)格每平方米大約在7000至8000元之間。顯然，無(wú)論在價(jià)格、地段上，這些房源符合不少首次置業(yè)和拆遷戶的購(gòu)房需求。“福州市城區(qū)已建成的經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)位于三、四級(jí)地段，且多數(shù)面積不大。”

　　福州房產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉也認(rèn)為，此批經(jīng)適房“解禁”后，保守估計(jì)至少有3000套~5000套房源會(huì)盡快上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房的解禁會(huì)刺激一部分有改善型需求的業(yè)主“賣(mài)小換大”，這對(duì)福州樓市應(yīng)當(dāng)是一個(gè)利好消息。

　　福州“朝陽(yáng)房產(chǎn)”業(yè)務(wù)主管周福良表示，部分上市交易的經(jīng)適房由于是可以落戶的房源，市場(chǎng)接受度高，會(huì)讓二手房中介的業(yè)績(jī)有一定程度的增長(zhǎng)，有助于中介應(yīng)對(duì)當(dāng)前的樓市低迷期。

　　據(jù)了解，福州市從1998年開(kāi)始推行經(jīng)濟(jì)適用房保障制度，目前累計(jì)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房約2.8萬(wàn)套。

　　不會(huì)造成根本性影響

　　記者從二手房市場(chǎng)了解到，在首批經(jīng)濟(jì)適用房“解禁”的消息公布之后，就有許多相關(guān)房源掛牌。但專(zhuān)家認(rèn)為，雖然涉及房源不少，但不可能一時(shí)放量，因此對(duì)福州的房產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)造成根本性影響，只會(huì)在短期形成小幅震動(dòng)。

　　“雖然當(dāng)時(shí)低價(jià)買(mǎi)的，但并不表示他們會(huì)低價(jià)賣(mài)出，而且目前福州房市低迷，租金上漲，在此情況下，不少人可能選擇出租，等待時(shí)機(jī)再出手。”不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策對(duì)福州樓市不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。

　　劉福泉認(rèn)為，經(jīng)適房和普通商品房的目標(biāo)客戶群體不同，普通商品房的客戶群并不會(huì)因?yàn)榇舜握�策的出臺(tái)而出現(xiàn)較大分流。相反，一些經(jīng)適房業(yè)主則可能購(gòu)買(mǎi)商品房以改善自身的住宅條件。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，商品房的需求反而會(huì)上漲。（記者 吳鐸思）