福州2萬套經適房“解禁”“賣小換大”刺激樓市

　　“這幾天不斷有人來看房，從8月開始就可以簽合同了。”家住福州文華小區的劉先生最近電話特別多，房產中介不斷帶人來看房。雖然很煩，但他還是很高興。

　　劉先生所住的房子屬于2000年購買的經濟適用房，早在兩年前，劉先生就想把該房賣掉換一套更大的房子，但詢問后得知，福州2007年就已暫停經濟適用房的交易，既不能轉讓，也不能抵押貸款。

　　不過，福州市政府近日通過了《福州市城區經濟適用住房上市交易辦法》，在福州五城區內，于2007年6月7日前購買且取得房屋所有權證滿5年的經濟適用房，8月1日起將允許上市銷售。

　　2萬套經適房“解禁”

　　《福州市城區經濟適用住房上市交易辦法》規定，符合條件的房屋所有權人在補繳土地收益價款后可將其經適房上市交易。土地收益價款按申請時所在土地級別對應的基準樓面地價的10%繳交。

　　以劉先生所在的文華小區為例，該小區屬于福州三級地段，基準樓面地價為1800元/平方米，只需補交180元/平方米的土地收益價款后就可將手中的經適房上市交易。

　　交易的具體操作流程是：擬出售經濟適用房的業主，首先持房屋所有權證到房屋所在地的區級國土部門辦理土地收益價款的繳款手續，國土部門按規定確定應繳納的金額、收取相應的款項并開具繳款憑證。繳款憑證有效期為60日。售房人應在有效期內，持該憑證到福州市房地產交易登記中心辦理相應經濟適用房的上市交易手續，或在房屋所有權人不變的情況下直接辦理將該經濟適用房變更為完全產權的變更登記手續。取得完全產權后的經濟適用房以后可直接上市交易。

　　據統計，目前福州市有文華小區、金山碧水一期等多個已符合上市條件的經濟適用房項目，大約2萬套可“解禁”。

　　“賣小換大”刺激樓市

　　“夫妻倆都是工薪階層，收入不高，孩子出生后，房子顯得擠了點，一直想換大一點的，但不可能供著兩套房。如果經濟適用房不能過戶，買新房的夢想就實現不了。”福州金山碧水小區的余先生說。

　　記者了解到，像余先生這樣想換房的不在少數，且大多數人經濟條件一般，都需要先賣掉舊房。福州的經濟適用房從2007年起暫停辦理過戶手續，使得不少有改善性購房需求的經適房業主推遲或放棄購買新房的計劃。

　　“此次經濟適用房‘解禁’，必然刺激一部分業主進行換房，一大批房源的出現，必將對商品房市場的價格造成直接沖擊。”福州名城房產信息公司總經理李楊城告訴記者，這批經濟適用房當時購買時每平方米2000至3000元，此批房源分散在數十個不同的小區，社區總體品質、周邊生活配套都不錯。這些小區的房源如果依據當前市場價，其掛牌出售價格每平方米大約在7000至8000元之間。顯然，無論在價格、地段上，這些房源符合不少首次置業和拆遷戶的購房需求。“福州市城區已建成的經濟適用房大多數位于三、四級地段，且多數面積不大。”

　　福州房產專家劉福泉也認為，此批經適房“解禁”后，保守估計至少有3000套~5000套房源會盡快上市交易。經濟適用房的解禁會刺激一部分有改善型需求的業主“賣小換大”，這對福州樓市應當是一個利好消息。

　　福州“朝陽房產”業務主管周福良表示，部分上市交易的經適房由于是可以落戶的房源，市場接受度高，會讓二手房中介的業績有一定程度的增長，有助于中介應對當前的樓市低迷期。

　　據了解，福州市從1998年開始推行經濟適用房保障制度，目前累計銷售經濟適用房約2.8萬套。

　　不會造成根本性影響

　　記者從二手房市場了解到，在首批經濟適用房“解禁”的消息公布之后，就有許多相關房源掛牌。但專家認為，雖然涉及房源不少，但不可能一時放量，因此對福州的房產市場不會造成根本性影響，只會在短期形成小幅震動。

　　“雖然當時低價買的，但并不表示他們會低價賣出，而且目前福州房市低迷，租金上漲，在此情況下，不少人可能選擇出租，等待時機再出手。”不少業內人士認為，這一政策對福州樓市不會產生太大的影響。

　　劉福泉認為，經適房和普通商品房的目標客戶群體不同，普通商品房的客戶群并不會因為此次政策的出臺而出現較大分流。相反，一些經適房業主則可能購買商品房以改善自身的住宅條件。從這個角度來說，商品房的需求反而會上漲。（記者 吳鐸思）