廣州"三舊"辦負責人稱：舊城改造不會推高樓價

　　近日，有著廣州舊城改造的“航母”之稱的龍津一長壽地塊因近五成業主不同意改造而暫時擱淺。這一事件也引起了各界的關注，而廣州市“三舊”改造工作辦公室有關負責人在接受本報記者采訪時也表示，廣州的舊城改造充分尊重居民意愿，社會矛盾并不突出。同時，對于廣州“三舊”改造推高樓價、租價的說法，該人士也表示改造與樓價、租價并無直接關系。

　　“改不改”、“怎么改”

　　尊重居民意愿

　　龍津一長壽地塊面積達18萬平方米，涉及3000多戶居民。今年3月該項目啟動拆遷時，政府就公布了拆補安置方案：暫定不能回遷，私宅補償最高的框架結構房可達1.6萬元/m2。另外，政府將在茶滘和西灣路提供共2800套安置房。而3個月來拆補方案的民意征詢結果最近出爐，涉及拆遷的3000多戶居民中，僅有52%的業主明確表示同意改造，遠未達到規定要求的90%。據悉，近半業主不同意改造的原因是不能回遷。

　　據了解，在廣州啟動舊城改造后，一些輿論認為廣州會面臨高額拆遷補償費用會推高周邊樓價，同時又讓原業主買不到合適商品房的矛盾。而最近發生的龍津一長壽地塊無疑是這一矛盾的反映。對此，廣州“三舊”改造工作辦公室副主任陳建華在接受本報記者采訪時表示，廣州舊城改造不是政府強制拆遷，社會矛盾并不突出。他表示，廣州舊城改造以改善人居環境，優化城市功能布局為目的，對“改不改”、“怎么改”實行兩輪征詢，充分尊重居民意愿。據了解，“兩輪征詢”制度中，第一輪征詢改造區域居民意愿，同意改造戶數的比例達90%以上(含90%)的，方可啟動改造，并辦理地塊改造前期手續；第二輪征詢改造區域居民對補償安置方案的意見，在規定時間內，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協議的居民戶數達2/3以上(含2/3)的，方可具體實施拆遷。

　　陳建華表示，舊城更新改造拆遷補償安置有貨幣補償、跨區域異地房屋產權調換、本區域就近安置三種方式。舊城更新改造拆遷補償有統一的補償標準和規定，要保障被拆遷人生活水平不降低，但也不能漫天要價、無限推高。

　　補償低于當地樓價

　　租價上漲與舊改無關

　　據悉，目前已啟動的舊城改造項目安置補償費用一路升高。之前恩寧路補償標準為9000多元/m2，而現在龍津-長壽地塊最高達1.6萬元/m2，荔灣增埗地塊最高補償也達14000元/m2。對于高補償是否會推高周邊樓價的疑問，陳建華表示補償與樓價沒有直接關系。根據相關規定，廣州舊城改造的住宅房屋貨幣補償金額加上改造獎勵費原則上不高于被拆遷住房所處區域的新建普通商品房的市場價格。舊城更新改造拆遷補償額是跟著商品房市場價格走的。同時，陳建華表示，據三舊辦的測算，廣州舊城改造中約有30%的公房，這部分屬于租戶，是不會回遷以及補償的，因此總體的貨幣補償沒有想象中的那么高。

　　在城中村改造方面，由于多個城中村相繼啟動拆遷改造，大量租住城中村的人群被迫遷移。同時，近期廣州房屋租金水平上漲較猛，不少人認為這與廣州多個城中村改造有關。對此，陳建華認為城中村改造與租金上漲也沒有直接關系。“廣州城中村改造是逐步、有序推進，能使租住群體有時間適應變化，妥善安居。而且廣州市房屋租賃市場比較成熟，城中村改造后，相信原租戶可以通過市場調節和政府保障途徑住上更好的房子。” （記者 黃濤）