房企聯姻信托公司升溫 中融信托入主北京實業

　　近日，又一則公告再次將信托公司與房地產結合在了一起。而這一次“聯姻”的內容并非是房地產信托產品的發行，而是信托公司作為戰略投資者入主房企。剛剛斥資24.7億元競得海南一地塊的葛洲壩子公司中國葛洲壩集團房地產開發有限公司(下稱“葛州壩房產”)，其設立的新公司獲得信托公司“輸血”，而中融國際信托有限公司則以15億元的代價成為這家共同設立的新公司的控股股東。

　　根據葛洲壩日前公告顯示，公司及其控股99. 14%的子公司房產公司共同設立的葛洲壩(北京)實業有限公司(下稱“北京實業”)，決定引進中融信托作為戰略投資者向其增資15億元。根據相關《增資擴股協議》的約定，在這筆15億元的增資款中，其中人民幣3億元作為新增注冊資本，剩余人民幣12億元作為資本公積金，由信托公司獨享。增資后，北京實業注冊資本為人民幣4億元，葛州壩及房產公司分別持股7.5%、17.5%；而中融信托則將擁有75%的股權。根據雙方約定，中融信托在控股北京實業后將不會派董事、監事等高管參與該公司的日常生產經營管理。

　　北京實業剛剛于2009年11月30日設立，主業依舊為房地產開發經營。截至2010年6月30日，該公司凈資產1億元，目前尚無土地儲備。此時獲得中融信托的資金注入，將為該公司未來經營打下基礎。

　　值得注意的是，作為與葛州壩共同設立北京實業的葛州壩房產剛剛斥資24.69億元，成功競得海南省陵水黎族自治縣一地塊項目。顯然這已讓葛州壩房產支付了大筆資金，其已無力向北京實業提供資金支持，而此時中融信托的出現恰逢其時。

　　房地產公司與信托公司之間一直存在著緊密的聯系，這一聯系在信貸緊縮的趨勢下更是熱度高漲，地產與金融兩個行業的融合越來越明顯。除了房地產信托產品發行設立外，雙方之間的股權互動也是熱度頗高。除此次中融信托增資擴股北京實業外，旗下信托產品正深陷“濱江門”的中誠信托，也欲借“2010年中誠信托大連彩虹園項目集合信托計劃”，得以控股獐子島所屬房地產公司歐蘭地產80%股權，不但新設立房地產集合計劃，還借此控股房地產公司。

　　除信托公司涉足參股房企外，房企入主信托公司的案例也屢見不鮮。今年3月初，中國建筑就通過收購母公司中建總公司旗下深圳中海投100%的股權，借此擁有了安徽國元信托、安徽國元投資等金融機構部分股權。

　　“ 一方是由于信貸渠道的縮減導致資金缺口加大，一方是對房地產項目高額的收益率難以拒絕。由于雙方都有強烈的利益需求，因此房企與信托公司之間的聯系愈發緊密也就絲毫不奇怪了。”對此，有業內人士這樣表示。本報記者 呂 東