銀監會：房價過高地區可暫停發放第三套房貸

　　銀監會有關負責人今天（5日）在回答記者關于“銀監會是否建議京、滬、深、杭地區商業銀行暫停發放第三套房貸”的提問時表示，銀監會對房地產市場的健康發展和房地產信貸風險一向高度關注。國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發后，銀監會對商業銀行貫徹落實國務院文件精神作了具體部署，近期又多次重申執行國務院相關要求不松懈、不動搖。對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

　　他表示，銀監會將進一步指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理，堅決遏制投機投資性住房貸款需求，有效滿足自住住房貸款需求，及時嚴厲查處各類違法違規行為,確保國家宏觀調控政策和相關監管要求得到嚴格執行。

　　在回答“銀監會是否已要求商業銀行進行新一輪壓力測試，將房價最低下跌60%的最惡劣情況納入考慮”的問題時，這位負責人表示，為進一步掌握房地產市場波動對商業銀行房地產貸款質量的影響，銀監會于2010年5月份要求商業銀行開展了房地產貸款壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產價格平均下跌10%、20%、30%)商業銀行房地產貸款質量受到的沖擊。他說，壓力測試是商業銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一，是商業銀行提升風險管理水平的需要。壓力測試及其情景假設要根據每個商業銀行各自資產組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動。 記者韓雪萌