新政時代商業地產迎春 鄭州商業地產持續走高

　　新政之下，商業地產的“抗調控能力”似乎正在成為開發商和置業者看重的房地產投資新天地。

　　房產新政出臺后，住宅已經不是投資者的首選，出于保值增值的需要，這些炒房資金也要尋找一個出路。有關人士認為，在住宅投資受到打壓的情況下，今后會有更多的資金流向寫字樓和商鋪。“商業地產的首付一直要求不低于五成，因此，新政對商業地產沒什么影響，甚至在某種程度上還可以算作是一個‘利好’，現在已經有更多的資金開始進入這個市場。”

　　現狀 資本覬覦，供銷兩旺

　　調控之前，是住宅首付兩成，商業首付五成，但房貸新規出臺后，兩者就站在了同一起跑線上。而曾有人測算，鄭州商業地產的年租金回報率，已經是住宅的3倍左右。在這種情況下，租賃回報更高的商鋪、寫字樓吸引力就顯露出來了。

　　“現在住宅投資應該理性了，投資回報率和空置率隨著國家的宏觀調控將越發重要，相對商業地產來說，投資反而有著更多的機會。”一位業內人士這樣告訴記者，在商業地產不甚明朗的2009年，他操盤的商鋪投資組合市值回報近40%。

　　上半年，商業用房的供應量也呈快速增長趨勢。即便如此，2010年上半年鄭州市商業用房仍然呈現供不應求的狀況。據知情人士透露，一股來自溫州的民間資本，正在鄭州四處找尋商業地產項目，“商鋪、舊城改造、步行街、商貿城，他們都非常感興趣。”

　　而根據中國房產信息集團(CRIC)鄭州機構對鄭州65個商業地產的調研顯示，4月下旬至6月底，咨詢商業地產的客戶量比新政出臺前增加了約30%，價格上漲約20%，成交量同比上漲約25%，鄭州商業地產增長勢頭比較明顯。

　　趨勢 商業地產將持續走高

　　一位專家指出，鄭州商業地產的走高是歷史的必然，可以說是商業資本高速圈地以求更大市場份額和民間資本進入投資領域的客觀要求。首先是巨額利潤的吸引，使開發商趨之若鶩：鄭州市場的許多商業項目租售價格都居高不下，其價位基本是同等地區住宅的2至3倍，有的甚至更高。在這種高額利潤回報的誘惑之下，老牌房企加大了商業地產的開發，處于初級發展階段的開發商也紛紛在中心或新興商業區大興土木。其次是商業地產較高的投資回報率吸引了眾多的投資者：據測算，在眼下的鄭州市場，住宅投資收益率約為5%到10%，而商鋪投資的收益率則為10%～20%，有的甚至達到30%以上。

　　鄭州商業地產開發商不斷增加的供給似乎在印證這位業內人士的判斷。目前來自于省內外的名企都把目光放在商業地產上，甚至不乏萬達地產、恒大地產等地產大鱷入駐鄭州。另外，現代物流、購物中心、專賣店等新型商業業態不斷涌現，連鎖超市經營優勢凸顯、領域拓寬，沃爾瑪、家樂福、大商新瑪特等國內外大型商業企業加快布點，社區商業也是風生水起。鄭州商業面臨空前大變局。

　　與此相呼應的是，目前不少銀行也將貸款業務有意識地由住轉商。在新的政策環境下，從首付、利率、回報率等方面看，目前投資商業地產明顯優于住宅市場。

　　-商鋪推介

　　老街·鄭東新苑商鋪

　　作為綠地集團在河南打造的第一個項目，老街·鄭東新苑一直受到消費者更多的關注。目前，寶龍城市廣場的開業以及老街·鄭東新苑、第一大街等小區業主的入住，使得其所在區域的居住氛圍和商業氛圍已經相當濃厚。而今，這個區域已經成為鄭州最具潛力的新興商圈之一。

　　日前，老街·鄭東新苑推出了壓軸商鋪：6棟別墅級商鋪和少量270平方米~330平方米的臨街成熟底商，70年產權，高得房率，商住辦公投資皆可。實行帶租約銷售的策略，即買即收益。

　　鄭州箱包城

　　位于火車站商圈的鄭州箱包城，是中原規模最大、影響力最強、發展力最為強勁的中高檔箱包集散地。

　　鄭州箱包城所處位置大同路與德化街交會處，是鄭州老商圈火車站黃金地段，交通便捷，人流量大，一直是鄭州的購物理想去處。火車站千萬人流和每年近億元的消費市場，鄭州箱包城的增值潛力不言而喻。

　　而今，鄭州箱包城推出了8.41平方米~200.25平方米的實景現鋪，全部帶租約銷售。科學合理的業態規劃和高標準、統一的商場經營管理，將確保市場健康良性發展。(記者 鄭維奇)