新政時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)迎春 鄭州商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)走高

　　新政之下，商業(yè)地產(chǎn)的“抗調(diào)控能力”似乎正在成為開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者看重的房地產(chǎn)投資新天地。

　　房產(chǎn)新政出臺(tái)后，住宅已經(jīng)不是投資者的首選，出于保值增值的需要，這些炒房資金也要尋找一個(gè)出路。有關(guān)人士認(rèn)為，在住宅投資受到打壓的情況下，今后會(huì)有更多的資金流向?qū)懽謽呛蜕啼仭！吧虡I(yè)地產(chǎn)的首付一直要求不低于五成，因此，新政對(duì)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)什么影響，甚至在某種程度上還可以算作是一個(gè)‘利好’，現(xiàn)在已經(jīng)有更多的資金開(kāi)始進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。”

　　現(xiàn)狀 資本覬覦，供銷(xiāo)兩旺

　　調(diào)控之前，是住宅首付兩成，商業(yè)首付五成，但房貸新規(guī)出臺(tái)后，兩者就站在了同一起跑線上。而曾有人測(cè)算，鄭州商業(yè)地產(chǎn)的年租金回報(bào)率，已經(jīng)是住宅的3倍左右。在這種情況下，租賃回報(bào)更高的商鋪、寫(xiě)字樓吸引力就顯露出來(lái)了。

　　“現(xiàn)在住宅投資應(yīng)該理性了，投資回報(bào)率和空置率隨著國(guó)家的宏觀調(diào)控將越發(fā)重要，相對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，投資反而有著更多的機(jī)會(huì)。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者，在商業(yè)地產(chǎn)不甚明朗的2009年，他操盤(pán)的商鋪投資組合市值回報(bào)近40%。

　　上半年，商業(yè)用房的供應(yīng)量也呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。即便如此，2010年上半年鄭州市商業(yè)用房仍然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。據(jù)知情人士透露，一股來(lái)自溫州的民間資本，正在鄭州四處找尋商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，“商鋪、舊城改造、步行街、商貿(mào)城，他們都非常感興趣。”

　　而根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)鄭州機(jī)構(gòu)對(duì)鄭州65個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)研顯示，4月下旬至6月底，咨詢商業(yè)地產(chǎn)的客戶量比新政出臺(tái)前增加了約30%，價(jià)格上漲約20%，成交量同比上漲約25%，鄭州商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)勢(shì)頭比較明顯。

　　趨勢(shì) 商業(yè)地產(chǎn)將持續(xù)走高

　　一位專家指出，鄭州商業(yè)地產(chǎn)的走高是歷史的必然，可以說(shuō)是商業(yè)資本高速圈地以求更大市場(chǎng)份額和民間資本進(jìn)入投資領(lǐng)域的客觀要求。首先是巨額利潤(rùn)的吸引，使開(kāi)發(fā)商趨之若鶩：鄭州市場(chǎng)的許多商業(yè)項(xiàng)目租售價(jià)格都居高不下，其價(jià)位基本是同等地區(qū)住宅的2至3倍，有的甚至更高。在這種高額利潤(rùn)回報(bào)的誘惑之下，老牌房企加大了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，處于初級(jí)發(fā)展階段的開(kāi)發(fā)商也紛紛在中心或新興商業(yè)區(qū)大興土木。其次是商業(yè)地產(chǎn)較高的投資回報(bào)率吸引了眾多的投資者：據(jù)測(cè)算，在眼下的鄭州市場(chǎng)，住宅投資收益率約為5%到10%，而商鋪投資的收益率則為10%～20%，有的甚至達(dá)到30%以上。

　　鄭州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷增加的供給似乎在印證這位業(yè)內(nèi)人士的判斷。目前來(lái)自于省內(nèi)外的名企都把目光放在商業(yè)地產(chǎn)上，甚至不乏萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等地產(chǎn)大鱷入駐鄭州。另外，現(xiàn)代物流、購(gòu)物中心、專賣(mài)店等新型商業(yè)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，連鎖超市經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)凸顯、領(lǐng)域拓寬，沃爾瑪、家樂(lè)福、大商新瑪特等國(guó)內(nèi)外大型商業(yè)企業(yè)加快布點(diǎn)，社區(qū)商業(yè)也是風(fēng)生水起。鄭州商業(yè)面臨空前大變局。

　　與此相呼應(yīng)的是，目前不少銀行也將貸款業(yè)務(wù)有意識(shí)地由住轉(zhuǎn)商。在新的政策環(huán)境下，從首付、利率、回報(bào)率等方面看，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場(chǎng)。

　　-商鋪推介

　　老街·鄭東新苑商鋪

　　作為綠地集團(tuán)在河南打造的第一個(gè)項(xiàng)目，老街·鄭東新苑一直受到消費(fèi)者更多的關(guān)注。目前，寶龍城市廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)以及老街·鄭東新苑、第一大街等小區(qū)業(yè)主的入住，使得其所在區(qū)域的居住氛圍和商業(yè)氛圍已經(jīng)相當(dāng)濃厚。而今，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)成為鄭州最具潛力的新興商圈之一。

　　日前，老街·鄭東新苑推出了壓軸商鋪：6棟別墅級(jí)商鋪和少量270平方米~330平方米的臨街成熟底商，70年產(chǎn)權(quán)，高得房率，商住辦公投資皆可。實(shí)行帶租約銷(xiāo)售的策略，即買(mǎi)即收益。

　　鄭州箱包城

　　位于火車(chē)站商圈的鄭州箱包城，是中原規(guī)模最大、影響力最強(qiáng)、發(fā)展力最為強(qiáng)勁的中高檔箱包集散地。

　　鄭州箱包城所處位置大同路與德化街交會(huì)處，是鄭州老商圈火車(chē)站黃金地段，交通便捷，人流量大，一直是鄭州的購(gòu)物理想去處。火車(chē)站千萬(wàn)人流和每年近億元的消費(fèi)市場(chǎng)，鄭州箱包城的增值潛力不言而喻。

　　而今，鄭州箱包城推出了8.41平方米~200.25平方米的實(shí)景現(xiàn)鋪，全部帶租約銷(xiāo)售。科學(xué)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃和高標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，將確保市場(chǎng)健康良性發(fā)展。(記者 鄭維奇)