8月鄭州20多個樓盤扎堆入市 中小戶型超6000套

　　歲至8月，樓市終于迎來集中放量期。“據不完全統計，8月市場上的中小戶型將超過6000套，如果算上一些沒有統計進來的項目，房源的數量當在8000套以上。”合富輝煌河南公司市場研究部經理王二平告訴記者。

　　20多個樓盤扎堆入市

　　據中原樓市網統計，準備在8月正式開盤或加推房源的樓盤達到了21個，相比7月增多了8個。當數今年以來，入市房源最多的一個月份。

　　這些樓盤包括怡豐森林湖、橄欖城、英地天驕華庭、康橋金域上郡、嘉辰時代公寓、康橋溪山御府、美之上、鑫苑逸品香山等。

　　王二平說，今年上半年，鄭州共推出90平方米以下的房源約2.5萬套，平均每月僅在4000余套左右。據統計，8月放量已經是上半年平均單月放量的近兩倍。

　　6000元的單價是主流

　　這21個樓盤分布在鄭州的各個區域，主要集中在北區和西區板塊。

　　以北區房源最為豐富，包括英地天驕華庭、嘉辰時代公寓、維也納森林、怡豐森林湖、美之上、鑫苑逸品香山、琥珀名城、圣菲城等眾多樓盤。

　　從供應結構來看，項目二期和加推房源居多，純新盤仍舊屈指可數，僅有英地天驕華庭、康橋金域上郡、康橋溪山御府等。

　　富田財富廣場、永恒新旺角兩個商業地產項目的亮相，成為本月的新亮點。

　　從價格來看，盡管受新政打壓，但房價仍舊堅挺，特別是中心城區和東區的房源，售價相對較高。

　　市區的房源售價，低一點的在5000元/平方米左右，大部分單價都在6000~7000元/平方米范圍之內，東區部分房源價格已經達到1萬元/平方米左右。

　　置業者鎖定中小戶型

　　七八月以來，鄭州上市房源中，90平方米以下的中小戶型占了很大比例，這給首次置業購房者帶來不少的心理安慰。

　　鄭州同致行市場運營總監曹慶偉認為，在當前改善性需求群體處于觀望的市場行情下，總價低、面向剛性需求的小戶型無疑會賣得更好。

　　“經濟、總價低，面向的主要是剛性需求的群體，這是小戶型的突出優勢。”

　　以東區某樓盤一套40平方米的小戶型為例，按照每平方米6000元的價格來算，首付兩成只需要4.8萬元。這對于眾多工作一兩年的單身青年來說還是能夠承擔的。

　　預備明年結婚的王先生和女友近期買了一套85平方米的兩房，首付兩成不到10萬元。“其實想一想，房子再大也沒什么用，能住就行。三口之家，小戶型也夠了，以后也好打理。”

　　8月樓市或將供需兩旺

　　新政之后，不少開發商調整入市房源的戶型，加大中小戶型的推出力度。

　　“新政對于項目銷售影響比較大，公司已改變推盤計劃，主推90平方米以下的中小戶型。”西區某樓盤營銷負責人坦言，目前公司仍在觀看并研究市場動態情況，也在不斷研究針對性較強的對策。

　　由于金九銀十的臨近，8月被寄予厚望，業內認為8月形勢整體樂觀。

　　合富輝煌河南公司策劃總監梁新杰表示，8月份將是一個很關鍵的時間節點，將會是個供需兩旺的市場。

　　“在經歷了新政下三四個月的觀望后，多數開發商會抓住8月份謹慎地推出新盤或加推新貨，通過調整產品供應結構和實施優惠價格等策略促進銷售。”(記者 袁瑞清)