北京二手房成交周期拉長10倍

　　購房者繼續大幅下調心理價位 房主大多選擇暫緩降價———

　　二手房市場非常明顯地出現了買方心理價位遠低于賣方的現象，一套二手房從掛牌出售，到找到買家簽訂合同，在今年3月到新政前，成交時間只需要2至3天，而現在一般需要20天才能找到買家，成交時間拉長了10倍。不僅如此買賣雙方的心理價位也非常明顯地出現了差距拉大的現象。新政前，一般房主開價以后大部分還繼續漲價，而購房者也在看房過程中提高自己的心理價位。而在最近因為三部委明確房地產市場調控不放松，嚴格執行二套房認房又認貸，這使得很多購房者繼續大幅下調心理價位。而房主則因為之前的降價并沒有增加看房人氣，所以大部分選擇了暫緩降價。

　　北京中原統計數據顯示7月以來北京二手房非常明顯地出現了價格降幅放緩的現象，價格基本保持平穩，甚至有個別區域有輕微的上漲。但是成交量則繼續保持下調的趨勢，可見市場目前還未見底，依然處于調整期。而且是三部委明確調控不放松使得越來越多購房者放緩購房。

　　目前樓市成交量蕭條依然未改，主要原因有幾點：

　　首先，認房認貸的政策使得購房者緩解了對新政可能放松的擔憂，因此很多已經開始看房的購房者繼續觀望。

　　其次，二手房市場在經歷了10%以上的價格下跌后陷入了僵持，部分房主發現下調價格也難以銷售開始堅守報價。而且周圍的商品房價格依然堅挺。這使得房主不愿繼續降價。而購房者則選擇繼續觀望，以至于二手房成交量不斷走低，在延續6月低迷態勢的基礎上更加萎靡。

　　從供需比來說，目前的供需比繼續跌破紀錄，相比4月1:3-1：4的供需比，目前已經非常明顯地開始出現供大于求。隨著最近新建商品房市場價格的明顯下調，二手房市場很可能出現再一次下調。

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾告訴記者，在百子灣、管莊等許多區域，已經陸陸續續出現了中小中介關店的現象。(記者 周宏)