中國官方再解住房“空置疑云” 調控高壓態勢難改

　　中新社北京8月5日電 題：中國官方再解住房空置疑云 調控高壓態勢難改

　　中新社記者 阮煜琳

　　正在中國房地產泡沫爭論如火如荼之際，近期某國內媒體報道國家電網調查顯示中國有6500多萬套房空置的消息更像一枚重磅炸彈，引發了一場“口水戰”。在國家電網緊急辟謠之后，國家統計局周三也表示，目前，國內待售商品住房1億平方米，估算待售商品房100萬套左右。

　　國家統計局4日發布的統計數據顯示，截至2010年6月末，全國房地產開發企業待售商品房1.9182億平方米，同比增長6.4%；其中住宅1.0646億平方米，同比增長0.2%。如果按照每套住房面積為100平方米來估算，全國1億平方米的住宅待售面積，意味著大約有100萬套的商品房待售。

　　根據中國官方的權威數據，2009年全國房地產開發企業商品住房竣工面積5.96億平方米，蓋了大約555萬套住房，而銷售商品住房8.6億平方米，賣了804萬套住房。這表明2009年中國房地產市場處于供銷兩旺，且明顯供不應求的態勢。

　　國家統計局稱，國際上通用的房屋空置率指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，所以不便用商品住房待售面積計算房屋空置率。準確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

　　6500多萬套“天量”空置房數據，無疑與近年來中國房地產市場上投資、投機性購房比例高居不下有關。

　　最近幾年，隨著房價的高漲，部分普通收入居民徘徊在購房門檻之外，尤其是北京、上海等地，投資投機性購房比例較大。由于投資渠道狹窄，一些地區甚至出現了居民儲蓄性購房的現象，一部分人購房不租不售，只為保值增值。由于房價連年飛漲，房地產的投資功能被過度放大，住房成了投資賺錢的工具。

　　中國房地產市場住房供應結構不合理、普通商品住房供不應求、投資投機性購房等問題大量存在，是當前部分地區房地產市場房價過高的主要原因。

　　今年4月以來，國務院、央行、國土資源部、國家稅務總局等部門出臺了一系列房地產調控政策，通過提高第二套住房首付門檻、部分地區商業銀行暫停發放第三套住房貸款等措施，重拳遏制投資投機性購房，同時完善土地出讓方式，加大保障性和普通商品房的土地供應，加快保障性住房供應。

　　由于中國人多地少的特殊國情，在中國快速城鎮化的過程中，住房供不應求恐怕將成為相當一段時期內的市場狀態。因此，讓住房回歸其居住本性和功能，而非投資品，就顯得尤為迫切和必要。遏制投機投資性投放不僅是本輪房地產調控的重點，也應成為中國樓市調控的常態。此外，遏制投資投機性購房，還要提高住房的持有成本，加快研究出臺物業稅或房地產稅。(完)