北京房貸市場7月回暖 交易量環比漲幅為15%

　　交易量環比6月份出現上漲趨勢 漲幅為15%左右———

　　●影響●

　　根據記者最新了解，在我市個人住房貸款市場交易量連續三個月的回落過后，七月房貸市場整體交易量開始出現回暖跡象，“偉嘉安捷”的專家預測，下半年我市個人住房貸款交易量還將繼續回暖。根據他們提供的最新統計數據顯示，七月房貸市場交易量環比6月出現上漲趨勢，漲幅為15%左右。

　　兩大主因促成7月份房貸市場交易量上漲。一方面，公積金貸款促成交易類貸款交易量增長。根據“偉嘉安捷”的統計，從七月份的個人住房貸款成交情況來看，公積金貸款咨詢量及成交量雙上漲，其中咨詢量環比上漲約為30%，成交量上漲17%。分析個中原因，在樓市調控政策緊縮半年之后，整體走勢并未出現放松跡象，部分有迫切置業需求的貸款購房人長時間的觀望后選擇陸續出手入市。而在商業貸款相對政策更嚴的情況下，公積金貸款無論是首套房還是二套房，在利率方面均顯現出較大優勢，得到多數貸款購房人的“寵愛”，從而帶動了貸款交易量的上漲。

　　另一方面，中小企業經營貸款助推非交易類貸款交易量上漲。相對于房地產市場政策的收緊，各商業銀行逐漸轉型向中小企業經營貸款入手，如招商銀行推出的“消費易”以及民生銀行推出的“商貸通”等，同時中小企業主還可以用自有房產做抵押或是以企業廠房、設備等抵押申請貸款，用于中小企業資金周轉或是融資擴建等用途。中小企業主的融資需求活躍了非交易貸款，某種程度上也成為七月房貸市場交易量增長的“新鮮血液”。

　　房貸政策平穩，購房人回歸理性購房，漸止觀望。北京上半年房貸市場政策，從 “京十二條”到“公積金二套房從嚴”再到近日市建委對二套房認定流程的細化，各項調控政策看似日益從緊。不過，目前首套房、二套房及三套房貸款政策大勢已定，房貸市場調控政策逐漸平緩，對于購房人來說也比較能夠接受政策，帶動了部分購房人的購房意愿。

　　另外，在2010年上半年調控政策頻頻從緊的態勢下，不少準購房人推遲購房計劃，開始向租賃市場轉移。據相關調查統計顯示，今年3-6月份，北京房租同比上漲超過18%，而部分熱點地區漲幅更是高達50%。上漲后的租金已趕上貸款買房的月供支出，不少購房人在仔細盤算過后，發現租房的租金成本加大，凝聚已久的觀望情緒漸釋放，開始由租賃市場轉手入市，回歸理性購房，這也是導致七月房貸市場交易量回暖的重要因素。

　　記者了解到，一些房屋貸款專家預計，在各項調控政策明朗、細化后，購房人積蓄已久的觀望情緒將逐步釋放出來，下半年交易量有望繼續回暖。(記者 徐曼)