任志強稱全國6500萬套空置房說法不靠譜

　　最近，有關“國內6000余萬套空置房”的報道被炒得沸沸揚揚，引起社會廣泛關注，素有地產界“大炮”之稱的華遠集團公司總裁任志強最終也加入“戰場”。任志強在博客中稱經過他的“專業”計算得出結論：所謂全國6500萬套空置房的說法根本不靠譜。同時他表示，征收閑置稅不能解決空置率問題，只會減少租賃市場房源進而推動房租提升。

　　任志強首先對媒體有關空置房的報道進行了批評，他認為非專業的媒體記者用不專業的方法得出的結論不可信，隨后又列舉了國際上對“空置”和“合理空置率”的定義。同時，他借助四套表格數據，通過“專業”計算得出“所謂6500萬套空置的說法根本不靠譜”。他舉例說，“假定以香港的城市空置率為標準計算，以北京同樣住宅總量為基數，北京的空置房屋約為3.5億平方米乘以6.8%為2380萬平方米左右。如把各種駐京辦事處、駐外流動人員的住房因素計算在內，大約應有3500萬平方米空置。同樣按記者們調查的情況計算，那么至少要有約35萬套以上的住房空置，至少要有8750萬平方米以上的新建小區保持40%以上的空置率。大約等于北京6年的住宅竣工小區都保持著40%左右的空置，或者說約有2年以上的全部住宅竣工量沒有人居住。”而任志強認為“這是不可能的”。

　　任志強還對葉檀的“為什么租房者對于房租的上漲毫無抵抗力？”的問題進行了回應。據他披露，中國一方面有很多空置房而另一方面房租租金依然上漲的原因是空置房擁有人認為出租的收益太低。任志強認為，不合理的租價比導致了租房者對于房租上漲毫無抵抗力，而租價比的不合理不在于房價太高，而是地價太高。任志強指出，歷史上正因為曾有大量低價地及低價房和大量房改房存在，才有過租金價格壓低的現象。他還進一步認為政策對二套房的打壓也是促使房租價格上漲的一個原因。

　　對于空置房應否征收閑置稅的問題，任志強認為，用減稅提高空置房的出租率許多國家都曾有過先例，特別是二戰之后的歐洲、美國等；而用加稅方式將空置房擠向市場卻幾乎找不到成功的案例。他肯定的指出，征收閑置稅的結果只會減少租賃市場的房源、加大稅收向消費者轉移，最終表現為房租的進一步提升。

　　任志強最后指出，讓民眾支持與贊同政府對市場加稅是只有中國才會出現的仇富與不平的報復心理。他認為任何稅收都一定會傳導到生活成本中，在非稅對象的其他方面加重成本上升和價格的壓力。記者 張少雷