福州二手房交易量止跌回暖

　　比起前兩個月，近期榕城二手房的交易量在房價未大幅調整情況下，出現了約10%的回升。昨日記者從麥田、朝陽、南新等多家二手房中介獲悉，在國家宏觀調控大背景下，經歷三個多月低迷后，近期福州的二手房市場在剛性需求支撐下，交易量止跌并悄然回暖。

　　“近一周來，不僅咨詢看房的電話量比前兩月增加了50%以上，看房的客戶也增加了很多。一些房源消化的速度開始加快，可能兩、三天房子就賣掉了。”對于近期市場的回暖，原居房產總經理王鋒感覺十分明顯。

　　國廣一葉點房網葉斌董事長認為，由于國家出臺調控政策，大家都認為房價會跌，都會暫時擱置購房計劃。經過3個月僵持，未見房價大幅下跌，往往剛性需求購房者會首先釋放購買力。

　　“近期剛性需求購買量占公司總成交量的60%以上。”麥田房產總經理黃少華表示，以前在公司的總成交量中，更多的購買力都是二次置業，剛性需求的購買者一般占比約30%—40%。但現在剛性需求卻成了業務主力，相反二次置業的購買力依然不是很理想。

　　無獨有偶，在二手房市場止跌回升的情況下，近期福州一手房簽約量探低回升的趨勢也較為明顯。

　　據了解，雖然7月福州一手房僅簽約821套，比6月份減少363套，環比減少30.6%，創年內一手房月簽約量新低。但近一周來簽約量卻在逐步回升，其中30日簽約22套、31日簽約94套、8月1日簽約45套、2日簽約簽約40套、3日簽約36套。而此前大半個月時間內，福州日簽約量都只有十來套。

　　但黃少華認為，目前市場的回暖，更多還是試探性，并不是反轉。

　　“其實更關鍵因素是由于銀行依然嚴控二套房貸，還將長期壓制二次置業的購房需求。2009年房地產市場之所以能快速回暖，很大原因就是大量的二次置業需求提供支撐。因此，只要銀行的二套房貸政策沒變，市場就不具備反轉的條件。”黃少華說。(記者 黃欣達）