多地競相上馬 城市綜合體將成房企未來？

　　在杭州近日的一次城市綜合體發(fā)展峰會上，開場發(fā)言的一位杭州官員說：“杭州要再建100座城市綜合體。”業(yè)內(nèi)嘩然。然而，官員的話語的確代表了城市發(fā)展的一個長遠愿景。近年來，城市綜合體已成為眾多開發(fā)商青睞的商業(yè)地產(chǎn)模式，不僅在北京、上海、廣州等一線城市的城市綜合體發(fā)展迅猛，就是一些二三線城市也把建造城市綜合體當作了城市發(fā)展的目標。甚至有開發(fā)商稱：“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來”。

　　城市綜合體，這一房產(chǎn)圈的當下熱詞，對于地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)而言到底意味著什么？《每日經(jīng)濟新聞》記者對此展開調(diào)查。

　　熱浪：

　　多地競相上馬城市綜合體

　　城市綜合體是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，從而將居民的消費生活半徑縮小到住宅小區(qū)周邊的綜合體。

　　一、二線城市早已投身于城市綜合體開發(fā)。北京國貿(mào)中心、上海恒隆廣場、上海新天地、深圳華潤萬象城、廣州天河城、成都萬達廣場等，這些城市綜合體深入人心，每日客流如潮。萬達集團、中糧集團、華潤集團、寶龍集團等行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)也曾提出只做城市綜合體的發(fā)展戰(zhàn)略，而杭州、合肥、沈陽和濟南等代表性二線城市更提出主要發(fā)展城市綜合體的戰(zhàn)略目標。

　　近日，北京CBD核心區(qū)迎來了土地盛宴，12幅黃金地塊推向市場，其中包括此前多次推遲出讓的“中服地塊”。由于招標門檻大大降低，吸引了61家企業(yè)參與投標。

　　而據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計，北京國貿(mào)中心云集了1100多個國際品牌、兩座世界級酒店、70多家餐廳、20多家咖啡店，每年上繳稅收數(shù)十億元。同時，該城市綜合體還為社會創(chuàng)造了兩萬多個就業(yè)崗位。

　　但隨著城市化進程加快，一線城市很難再有大量中心地塊供應，由此，二三線城市迎來了城市綜合體的發(fā)展契機。據(jù)報道，對于天津而言，去年城市綜合體還是個新興概念，但2010年，當?shù)貐s出現(xiàn)了萬達、紅星、昆侖中心等12個城市綜合體項目。而萬達集團在蘭州投資的首個城市綜合體項目——蘭州萬達商業(yè)廣場預計也將在今年年底前開工建設。另外，8月8日，廈門將出讓“2010P13”地塊，共50萬平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公、酒店的“綜合體”項目。據(jù)統(tǒng)計，自去年10月以來，僅僅半年多時間，廈門已經(jīng)迅速出讓14幅綜合用地，將建成10個城市綜合體項目。