19億競得兩區(qū)域地王 遠(yuǎn)洋首次進(jìn)駐上海

　　昨日(8月4日)下午，上海羅店兩幅低密度宅地現(xiàn)場拍賣。

　　這兩幅地塊容積率僅為0.6，斜對面為高爾夫球場。現(xiàn)場競拍之前，兩幅地塊即有10余家房企報(bào)名，通過四輪網(wǎng)上競價(jià)，兩幅地塊很快由起拍價(jià)16000元/平方米上漲到21000元/平方米(樓面地價(jià))。

　　然而拍地現(xiàn)場并沒有出現(xiàn)激烈競價(jià)，兩幅宅地均無競買人表示繼續(xù)加價(jià)。最終地塊由網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)者遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司所得，兩幅地塊共18.99億元。遠(yuǎn)乾置業(yè)為遠(yuǎn)洋置業(yè)旗下公司，這意味著，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在昨日首次競得上海地塊后，將正式進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場。

　　樓面價(jià)達(dá)21000元/平方米

　　上述羅店新鎮(zhèn)兩幅低密度宅地7月16日在上海規(guī)土局網(wǎng)站上掛出，分別為羅店新鎮(zhèn)F1-6地塊和羅店新鎮(zhèn)F1-4地塊。截至昨日下午，兩幅宅地分別有5家房企報(bào)名現(xiàn)場競價(jià)。

　　羅店新鎮(zhèn)兩幅地塊緊鄰，形狀頗為規(guī)則。其東面為上海美蘭湖高爾夫球場，西靠撫遠(yuǎn)路。地塊毗鄰300畝美蘭湖，周邊生態(tài)環(huán)境可謂良好。該板塊不乏知名開發(fā)商進(jìn)駐，如萬科琥珀臻園、朗詩綠島、上置綠洲香島原墅等高端物業(yè)均坐落于此。

　　兩幅地塊中，F(xiàn)1-6出讓面積為107824.9平方米，起始價(jià)10.5億元；F1-4出讓面積為43325.5平方米，起始價(jià)4.2億元。最被業(yè)內(nèi)關(guān)注的是，兩幅地塊容積率均為0.6，屬于稀缺地塊。這樣的容積率，完全可以建造聯(lián)排別墅等高端項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，羅店區(qū)塊去年9月25日曾出讓“羅店新鎮(zhèn)D1-2地塊”。該地塊成交樓面價(jià)為9128元/平方米，是此前羅店區(qū)塊最高樓面價(jià)，不過其容積率為1.5。而昨日出讓的兩幅地塊樓面底價(jià)為1.6萬元，由于低容積率和良好的自然環(huán)境，兩幅地塊在網(wǎng)上就受到了十余家房企追捧。昨日下午現(xiàn)場競價(jià)之前，經(jīng)過網(wǎng)上4輪競價(jià)，兩幅地塊的樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到21000元/平方米。

　　現(xiàn)場無人繼續(xù)競價(jià)

　　在昨日的現(xiàn)場競拍開始后，共有四家開發(fā)商參與羅店F1-4地塊的競拍，但在出讓現(xiàn)場，兩幅宅地均無競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)。地塊最終被此前網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)者遠(yuǎn)乾置業(yè)奪得。

　　這并不是遠(yuǎn)乾置業(yè)母公司遠(yuǎn)洋置業(yè)首次出現(xiàn)在上海拍地現(xiàn)場。此前新江灣C4地塊出讓，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的身影就已出現(xiàn)。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)早已在上海設(shè)立了分公司，并從去年以來頻頻在上海尋覓項(xiàng)目。而昨日以18.99億元拿下寶山羅店兩幅地塊，標(biāo)志著遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正式進(jìn)入上海。

　　上海規(guī)土局網(wǎng)站顯示，兩幅地塊中，羅店新鎮(zhèn)F1-4最終出讓價(jià)5.23億元，估算樓面價(jià)約為20099元/平方米，溢價(jià)率24%；羅店新鎮(zhèn)F1-6地塊出讓總價(jià)13.77億元，樓面價(jià)21300元/平方米，溢價(jià)率31%。

　　據(jù)近日的一份成交數(shù)據(jù)顯示，同處一個(gè)版塊的萬科琥珀臻園疊加別墅，成交單價(jià)在23036元~26927元/平方米，美蘭湖花園的聯(lián)體、疊加別墅成交單價(jià)大都為30000元/平方米左右，高的達(dá)到37720元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，遠(yuǎn)洋競得的兩幅地塊，從容積率、地理位置和自然環(huán)境來看，“價(jià)格還算合適”。

　　為競爭對手貢獻(xiàn)業(yè)績

　　據(jù)資料顯示，昨日所出讓的兩幅地塊，原為上置集團(tuán)旗下中國新城鎮(zhèn)掛牌土地。7月16日，中國新城鎮(zhèn)在上海土地儲(chǔ)備中心公開拍賣上述上海羅店項(xiàng)目。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以超過20000元/平方米的樓板價(jià)高價(jià)拍地，完成在上海的布局之時(shí)，笑得最歡的恐怕并不是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的大股東中國人壽，而是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)未來在羅店的競爭對手——上海置業(yè)。

　　7月8日，上海置業(yè)發(fā)布公告稱，已向港交所遞交申請，尋求將旗下附屬公司中國新城鎮(zhèn)發(fā)展以介紹形式于主板上市。而后者正是羅店美蘭湖北歐新鎮(zhèn)土地出讓方的控股股東。

　　根據(jù)上海置業(yè)今年5月份發(fā)布的公告，中國新城鎮(zhèn)發(fā)展今年一季度虧損2529.3萬元，而去年同期虧損3843.1萬元。因此，昨日拍賣的上述兩幅羅店地塊，極有可能令該公司今年的業(yè)績扭虧為盈，為該公司在香港上市添上重重的砝碼。

　　昨日，中國新城鎮(zhèn)發(fā)展投資者關(guān)系部相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，無論上述羅店地塊拍賣的金額是多少，對該公司在聯(lián)交所上市的前景都不會(huì)有太大影響。但實(shí)際上，該公司的年報(bào)以及其他一些報(bào)告卻顯示，羅店美蘭湖北歐新鎮(zhèn)對該公司業(yè)績至關(guān)重要。

　　中國新城鎮(zhèn)發(fā)展早在2007年就已成功在新加坡上市，但公司上市后唯一一次盈利卻在去年底才出現(xiàn)。當(dāng)年9月，正是中華企業(yè)的上海子公司以13.9995億元拍得羅店美蘭湖D1-2地塊，才令后者在上市兩年后首次銷售收入超過十億，并首次獲得盈利。(記者 張初亮 楊羚強(qiáng))