六成購房者想一年內(nèi)買房 置業(yè)區(qū)域隨軌道線走遠

　　合富置業(yè)日前針對第27屆房展會現(xiàn)場觀展市民的一項調(diào)查顯示，認為未來一段時間房價將小幅下降的購房者占據(jù)多數(shù)，認為房價將大幅下降的購房者占比較小。受此影響，購房觀望人群有所縮小，逾六成購房者打算在未來一年內(nèi)買房，該數(shù)據(jù)比今年5月份房展會的調(diào)查結(jié)果有大幅提升。

　　逾六成受訪者認為房價將小幅下降。從此次房展會現(xiàn)場來看，大多數(shù)一手樓盤價格與今年5月份持平，二手房市場整體價格變化也不大，僅有少數(shù)急售房東愿意讓價。在此情況下，認為房價會大幅下降的預(yù)期明顯減弱。合富置業(yè)調(diào)查顯示，在首次購房需求、改善型需求和投資型需求三類購房者中，有22.7%的首次購房需求、10.9%的改善型需求和23.8%的投資型需求認為未來房價會小幅上漲，多數(shù)人認為未來房價將小幅下降，包括54.8%的剛性需求、67.8%的改善型需求和59%的投資型需求。

　　六成購房者打算一年內(nèi)買房。由于降價預(yù)期減弱，買方原本濃厚的觀望心態(tài)開始逐漸消退。此次調(diào)查顯示，近40%的受訪者打算在半年后、一年內(nèi)買房，有23%的受訪者打算在半年內(nèi)買房。合富置業(yè)有關(guān)人士分析認為，上述合計六成購房者多為需求迫切的自住型購房者，受新政影響較小，因此，結(jié)束觀望的時間也更快一些。值得一提的是，在今年5月份的房展會上，合富置業(yè)類似調(diào)查顯示，打算一年內(nèi)買房的客戶僅占10%，有60%的受訪者表示將在一年以后再考慮買房。

　　交通條件成選房主要考慮因素。由于內(nèi)環(huán)線內(nèi)區(qū)域房價居高不下，超過多數(shù)自住型購房者的承受能力。近兩年城市交通配套不斷完善，不少購房者將首次購房區(qū)域瞄準了中環(huán)線以外區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計，上述人群占比已經(jīng)達到購房者總量的四成以上。以寶山區(qū)為例，之前由于該區(qū)域距離市中心較遠，且交通和生活配套不齊全，因此一直得不到購房者的關(guān)注。軌道交通開通以及商業(yè)設(shè)施不斷完善后，目前寶山區(qū)已成為自住型購房的成交大區(qū)。在置業(yè)趨勢外移的情況下，交通條件取代價格成為購房者置業(yè)選房考慮最多的因素。此外，從本次調(diào)查結(jié)果來看，購房者對樓盤品質(zhì)的關(guān)注度較前期也有所提升。(賀理銘）