機構稱：新政以來通州二手房價下跌三成

　　隨著樓市調控越來越深入，原來暴漲的區域也率先出現下跌，熒燦地產通過北京市網上簽約內部系統獲悉，上個月，在通州有過成交記錄的29家中介公司中有24家中介成交量不足10套。與此同時，通州二手房均價也跌到了1.32萬元/平方米，比新政前暴跌了三成。

　　7月網上簽約數據顯示，除了幾家大型中介公司還能收獲幾十套成交之外，通州區中小中介公司幾乎無生存之路，通過網上簽約有成交記錄的29家中介公司中有24家成交量是個位數，其中成交兩套是中介公司的最底線，但是這樣的公司有13家，占到了中介公司總數的34.5%，其余的多為3套、4套以及6套不等。

　　熒燦地產數據顯示，自從新政以來，通州區成交量出現暴跌，今年最好的3月份，通州成交二手房2060套，但是5月一下跌到了600余套，而6月和7月均不足500套。

　　購房者誰也沒有想到原本對通州有無限利好的新政規劃以及軌道交通的規劃會在打壓房價過快上漲的政策后陡然停止，接下來等待通州樓市的就是房價的大跌。熒燦地產數據顯示，在今年4月，通州二手房均價為1.7415萬元/平方米，很多購房者不問價錢拿著現金就到房主家里“搶房”，而新政后，原本熱鬧非凡的中介公司突然門可羅雀，而成交價也跌到了1.32萬元/平方米。

　　熒燦地產總經理顧辰天認為，通州區目前還處于前段時間積累的泡沫在慢慢回落的階段，而通州的眾多新盤也順勢采取了低價入市的銷售策略，通州二手房價格還將被壓制一段時間。而從這幾個月成交量來看，已經連跌了4個月，預計8月銀行貸款政策的縮進以及進入到實操階段會繼續排擠部分購房者，預計年底前通州房價依然低位徘徊。

　　對于一手房市場，北京中原三級市場研究部研究總監張大偉認為，作為2010年4月前最火爆的通州市場卻沒有出現明顯的降價現象，但最近很可能被打破。“最近大興及房山的部分純新盤項目非常明顯地低價熱銷，影響了北京整個樓市。特別是一些標桿企業的降價熱銷現象很可能影響其他企業的銷售策略。繼二手房在新政前3個月的明顯價格調整以后，很可能從南部地區的商品房率先開始第二輪降價，降價幅度很可能超過10%，可能會傳導到全市。”(記者 王營)