北京統計局：陰陽合同成二手房交易偷稅"元兇"

　　市統計局日前公布的數據顯示，上月原西城區二手房成交均價環比暴跌四五千元，引發公眾質疑。市統計局對此的解釋為，中介公司提交的成交價格比實際低很多。數據“意外”暴跌的背后，是長期以來二手房市場存在的“陰陽合同”日漸猖獗，“陰陽合同”也成了二手房交易偷稅的“法寶”，據估算，僅朝陽、海淀、昌平、亦莊上月所漏契稅就超過63萬元。

　　所謂“陰陽合同”，是指買賣雙方按實際成交價簽一份合同，同時按成交房屋所在區域的二手房最低指導價再簽一份合同。記者在北京市房地產交易管理網內部網簽系統上看到，昌平區上月成交二手房均價僅為5044元/平方米，而實際二手房均價超過了1.4萬元/平方米，總成交量為2001套，即使這些房產全部按90平方米以下繳納契稅(成交價的1%)，昌平區上月僅契稅一項就少繳18萬元，加上朝陽、海淀、亦莊，4個區域上月所漏契稅超過63萬元。需要指出的是，契稅只是二手房交易成本中稅費較少的一種，營業稅所漏額度至少是契稅的3倍。

　　通過“陰陽合同”，購房者嘗到了甜頭，但這樣的甜頭卻是以埋下隱患為代價的。熒燦地產總經理顧辰天提醒，一旦交易出現問題，是要以住建委的網簽合同作為證據的，如果網簽合同價格非常低，對購房者來說損失很大。“如果購房者所購房屋再次出售，那么繳納營業稅時依據的是網簽價格與二次成交價之間的差額，網簽價格低，差額就大，所繳納的契稅、營業稅額度也將大幅提高。”(記者 齊琳)