深圳上調土地增值稅預征稅率 開發商說影響不大

　　深圳再次啟動上調土地增值稅預征稅率,普通標準住宅由此前的1%上調到2%,別墅和其他類型的預征稅率也分別上調了1個百分點。昨日,最新一期的政府公報發布了《深圳市地方稅務局關于調整深圳土地增值稅預征率的公告》,稱深圳從2010年8月1日(征收期)起開始調整土地增值稅預征率。其中,普通標準住宅按銷售收入2%預征,別墅為4%,其他類型房產為3%。

　　2008年7月1日開始,深圳普通標準住宅土地增值稅預征稅率從此前的0.5%上調為1%,別墅由此前的1%上調為3%,其他類型上調至2%。兩年后,在新一輪樓市宏觀調控下,深圳再次啟動上調土地增值稅預征稅率,被認為是繼續堅持緊縮的樓市調控政策的一個信號。深圳此次調整相關稅率,執行的是國家稅務總局規定的標準下限。

　　深圳市地稅局專業人士表示,此次調整的稅率是按照征收期計算,即以房地產開發商銷售房屋的銷售合同簽訂時間為準。如果此前有開發商本該在8月1日以前完成預征該稅款,但未按時交納的,在8月1日新的稅率執行后,一律要按照新調整后的稅率執行。以一個在售項目為例,如果開發商自2007年便開始開發,并出售了部分房屋,剩下的房屋也將按照實際銷售時間交納的稅率執行。這意味著,此次調整將不僅關系到新開工項目,對于有在售項目的開發商來說,也會提高資金壓力。

　　開發商說影響不大!

　　“增加1%,能有什么影響呢?分攤到每個月,開發商就少賺一套房子。”對于土地增值稅預征率增加1個百分點的消息,一名不愿具名的品牌開發商老總如此評價。

　　記者對深圳上半年深圳房企銷售金額10強進行了測算。排名第一的萬科上半年銷售23.96億元,第十名的優地地產則為8.68億元,按照這個銷售額進行預征,萬科半年內需要多交2396萬元,第十名則需要多交868萬元。如果分攤到每個月,最多的需繳200多萬元,銷售額小的則更少。

　　深圳恒創通達投資有限公司總經理羅雷表示,此政策對開發商有一定影響,對開發商資金的要求比以前高了,但由于此前新“國十條”出臺時,深圳很多大開發商做好了上調土地增值稅比率的準備,對該政策并不意外。

　　“深圳還算好,有些城市已經開始清算土地增值稅了。”羅雷說。

　　專家質疑為何不采取清算?

　　新“國十條”要求各地“認真做好土地增值稅的征收管理工作,對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查”。由于深圳屬于房價上漲過快區域,新政出來后,很多開發商都很擔心,有小開發商老總在接受記者采訪時甚至表示,如果要清算土地增值稅,會有不少開發商死掉。

　　“為什么不清算呢?”深圳地產資深人士張偉對目前的政策表示了質疑,他認為只是增加1個百分點對開發商影響不會太大,只有清算才能對開發商造成真正的影響,“現在開發商反而可以松一口氣了”。

　　張偉認為,政府這樣的做法可能就是想增加稅收,“清算很麻煩,涉及到很多成本,但直接提高預征的比率就簡單多了,但政府這樣做是放開發商一馬,可能會讓開發商繼續維持目前的不降價狀態,等市場回暖”。

　　“最大的好處,可能就是開發商在定價時會考慮一個臨界點的問題,如果超過這個臨界點,要交更多的稅收,開發商可能會因此定價低一些。”資深地產人士半求說。

　　南方都市報記者王瑩李孟姣