閑置土地眾多 房價(jià)焉能不高？

　　據(jù)媒體披露，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。這份統(tǒng)計(jì)表是前段時(shí)間國土資源部第一次全國大規(guī)模調(diào)研后總結(jié)出的“黑名單”。(8月3日中新網(wǎng)報(bào)道)

　　據(jù)報(bào)道，這份《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中，詳細(xì)列出了省市、項(xiàng)目名稱、閑置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時(shí)間和約定的開竣工時(shí)間等內(nèi)容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災(zāi)區(qū)”，四地閑置土地?cái)?shù)量占全國的近四分之一，70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。如北京閑置土地共160宗，總面積703萬平方米；廣州閑置土地54宗，面積近192萬平方米……

　　從北京、廣州、海南等地成為閑置土地“重災(zāi)區(qū)”情況看，可以得出這樣一個(gè)結(jié)論：房價(jià)越高的地區(qū)閑置土地好像也是越多。如北京、廣州都是一線城市，房價(jià)都是高得驚人，海南、江蘇等不少城市，房價(jià)也都是奇高。而現(xiàn)在的數(shù)據(jù)表明，在這些房價(jià)奇高地區(qū)，也是閑置土地“重災(zāi)區(qū)”。這是不是說明：高房價(jià)與閑置土地有著一些必然的聯(lián)系？

　　一個(gè)很簡單的道理是，每年國家投放市場的土地供應(yīng)量是有限的，在這種情況下，閑置土地越多，土地的實(shí)際供應(yīng)量就越少；而土地供應(yīng)量越少，地價(jià)也就越高，房價(jià)也只能是水漲船高。

　　房價(jià)越高地區(qū)閑置土地越多，說明在打擊開發(fā)商故意閑置土地方面，不少地方政府存在著問題。盡管《土地管理法》明確規(guī)定：對已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，一年以上未動工建設(shè)的應(yīng)當(dāng)征收閑置費(fèi)，連續(xù)二年未使用的由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；2008年下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》也明確指出：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。但在實(shí)際操作中，又有多少地方動了真格呢？

　　不少地方對開發(fā)商閑置土地睜一只眼閉一只眼，就是因?yàn)樵谕恋刎?cái)政的驅(qū)動下，地價(jià)的飆升是很多地方政府都希望看到的，而土地閑置恰恰能助推地價(jià)上漲。因此，一些地方對開發(fā)商屯地極度寬容。同時(shí)，也有一些地方變相“閑置土地”：幾乎每一年，不少地方都難以完成年度供地計(jì)劃，甚至個(gè)別地區(qū)僅完成30%左右。而減少土地的供應(yīng)量，土地價(jià)格自然會水漲船高。

　　讓房價(jià)理性回歸是民眾的期盼，而要讓房價(jià)真正能夠理性回歸，很重要一點(diǎn)，就是要打擊開發(fā)商乃至一些地方政府故意閑置土地，否認(rèn)，房價(jià)很難理性回歸。