一樓盤90天內退房208套次 賣房難考驗開發商

　　“受熱捧”、“熱銷”，近幾個月來，這樣的評價屢次出現在了南京河西一家樓盤的身上，不過，戲劇性的一幕終于還是出現了——昨天，南京官方網站“網上房地產”顯示，這家樓盤在過去90天內，竟然出現了高達208套次的退換房次數，也就是說，平均每天的退換房次數超過了2套。

　　南京最新的“退換房換手套次排行榜”上，一共公布了11家樓盤，上述樓盤占據榜首。數據顯示，這家樓盤近期銷售的房源以小戶型酒店式公寓為主，均價在18000元/平方米左右。有意思的是，歷史信息表明，自4月以來，其銷售業績多次拔得頭籌，在剛剛過去的7月，還以228套成為全市月度銷售亞軍。如今，該樓盤再摘“第一”，只不過是退換房排行第一，一冷一熱之間，落差巨大。

　　城中一家樓盤的退換房率也不低，90天內達到了85套次，該樓盤同樣銷售的是酒店式公寓，均價在2萬元/平方米左右。江寧一家大盤的退換房率為44套，該樓盤是今年4月開盤的，當時曾上演了徹夜簽約的盛況。而7月“大出風頭”的河西鳳凰西街一樓盤，竟也出現在了這個排行榜上，退換房為23套次。

　　退換房榜上的樓盤，絕大多數是近期開售且“逆市熱銷”的新盤或名盤。按當時的分析，這些樓盤之所以能“熱”，有的是“品牌效應”，開發商背靠央企，或屬上市公司；有的則分布在地鐵沿線，交通優勢明顯；還有的是所在區位區域人文及配套均較成熟。但目前來看，新政背景下，這些慣常能促成熱銷的因素，也未必靠譜了。

　　記者了解到，高退換房次數與信貸嚴控直接相關，同時，開發商的“內部炒作”也難脫干系，它忽悠了消費者也忽悠了自己。

　　近來，央行又重申將嚴格執行差別化信貸政策，調控政策未現松動。而南京網上房地產顯示，到昨天下午5時許，目前南京樓市可售商品住宅已經高達28633套。賣難，正嚴峻考驗著開發商。 (汪曉霞)