上半年上市房企銷售毛利集體下降

　　截至目前兩市共有20多家上市房企公布中期業績，累計實現凈利潤超過25億元，受到房地產政策調控影響，上市房企銷售毛利率集體下降，短期成長性遭質疑。且在高層頻頻表態加強監管的環境下，未來現金流越發緊張。

　　作為A股權重板塊，上市房企上半年的業績受到市場的關注。不過，記者對已發布業績報告的房企統計發現，雖然凈利潤同比增長，但銷售毛利率卻集體下降。

　　記者統計發現，在已公布中報的20多家房地產公司累計實現凈利潤超過25億元，其中有11家企業業績同比實現上漲，其中嘉凱城今年上半年凈利潤同比增長了近40倍。但從具體財務指標分析，這些公司的上半年銷售毛利率集體下降，如四大標桿企業之一的招商地產半年報顯示，該公司上年實現凈利潤10.5億元,同比增長115.71%，每股收益0.61元，但其銷售毛利率只有40.88%，為近3年來最低水平。

　　業績受調控政策影響

　　另外，萊茵置業、東湖高新、豐化股份等企業的銷售毛利率均呈下降態勢。而且在業績預告中，上海新梅、中關村、光華控股等超過20家房企業績出現虧損。其中，中弘地產虧損達到4000萬元。

　　上市房企“中考成績”主要指標不理想，與樓市調控政策有密切關系。招商地產就表示，今年上半年以來，隨著各項房地產市場調控措施的細化和落實，房地產調控效果初步顯現，目前市場進入了調控效果觀察期。“今年前10個月的銷售還是火爆的，只是國十條出臺后，開發商銷售受到明顯的影響。”東莞一開發商負責人告訴記者。

　　開發企業未來現金流堪憂

　　從目前已發布中報的上市公司現金流情況來看，地產公司經營活動現金流都不是太好，特別是嘉凱城和招商地產的資金流出最為嚴重，經營活動現金流凈額分別為-22.21億元和-19.99億元。

　　此外，還有深物業A、俞開發、綠景地產、萊茵置業、棲霞建設等公司經營現金流額度大幅下降。

　　“現在開發商貸款門檻都很高，審批也很嚴，如果市場銷售沒起色，多數中小型開發企業現金流壓力更大。”東方證券分析人士表示。中銀國際分析師田世欣也認為，地產再融資環境趨嚴，絕大多數想融資的地產公司可能在未來2年內都很難獲得融資。(張忠安)